عوامل پشت سر رالی اجاره خانه تهران

با مخالفت با روند کند سال‌ها بازار مسکن و قیمت‌های مسطح، اجاره خانه در حال رشد است.

مدیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در رمزگشایی این معما سه دلیل را برای این روند نابهنجار ذکر کرده است.

حسام عقبایی گفت: مهمترین عامل تعیین کننده اجاره بها، ارزش ملک است، اما این قانون به دلیل سه عامل در کشور ما صدق نمی کند: اول و مهمتر از همه، تقاضا برای مسکن در پایتخت بیشتر از عرضه و در نتیجه افزایش اجاره بها است. رادیو دولتی خبرگزاری تسنیم گزارش داد.

او عامل دوم را در تورم اصلی که بر اجاره خانه ها مانند هر بازار دیگری تأثیر می گذارد، ردیابی کرد.

وی گفت: در حال حاضر نرخ تورم در کشور حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد است در حالی که میانگین رشد اجاره بها در ایران از ۷ تا ۱۰ درصد فراتر نرفته است.

در حالی که رشد متوسط ​​اجاره در سراسر کشور ممکن است ۷-۱۰٪ باشد، این رقم در سرمایه بسیار بیشتر از این است.

مشاوران املاک محلی در مناطق شمالی تهران به فایننشال تریبون گفته اند که اجاره آپارتمان در مناطق مجلل تا ۴۰ درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

بررسی ها در بخش های مرکزی و جنوبی شهر نشان داد که اجاره بها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است که بالاتر از میانگین افزایش اعلام شده توسط مسئولان است.

عقبایی نرخ سود بالای بانکی را یکی دیگر از دلایل اصلی روند صعودی اجاره بها ذکر کرد.

یک آپارتمان واقع در غرب تهران به ارزش حدود ۵ میلیارد ریال (۱۳۱۰۰۰ دلار) حداکثر اجاره بها ۲۰ میلیون ریال (۵۲۴ دلار) در ماه است در حالی که بانک ها برای چنین سپرده ای ۱۰۰ میلیون ریال (۲۶۲۲ دلار) پیشنهاد می دهند. بنابراین، مالکان از دارایی خود چنین سودی را انتظار دارند.

مدیرعامل اتحادیه مشاوران املاک استان تهران خاطرنشان کرد: نرخ سود بالا، بخش تولید ایران را تا مرز رکود پیش برده است، از این رو مردم تمایل بیشتری برای سپرده‌گذاری پس‌انداز خود در بانک‌ها دارند و این امر موجب رشد اجاره‌بها می‌شود.

مشاور املاک از بانک های خصوصی به دلیل راه اندازی جنگ قیمت بر سر نرخ بهره انتقاد کرد.

بانک‌های خصوصی مافیا ایجاد کرده‌اند و فعالیت‌های آنها ربطی به فعالیت‌های بانکی ندارد و اکنون حتی بانک مرکزی ایران هم نمی‌تواند آنها را کنترل کند. بانک ها دارای تعداد زیادی مجتمع مسکونی و تجاری در سطح شهر هستند که قطعاً خلاف قانون است.