کاهش فروش خانه تهران، افزایش قیمت

در مجموع ۱۱۸۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران طی ماه منتهی به ۳۰ آذرماه فروخته شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است. معاملات مسکن نیز نسبت به ماه قبل ۵.۱ درصد کاهش داشته است.

بر اساس آخرین شماره نشریه «روند مسکن تهران»، میانگین قیمت واحدهای مسکونی در این شهر به متری ۴۴.۳ میلیون ریال رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته و ماه قبل به ترتیب ۷.۷ درصد و ۰.۵ درصد رشد را به ثبت رساند. بازار» منتشر شده توسط بانک مرکزی ایران.

ارقام منتشر شده نشان می دهد که بیش از ۶۰ درصد معاملات خانه با قیمت های پایین تر از میانگین نهایی شده است.

وی افزود: مسکن های ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون ریالی ۱۲.۴ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص داده اند که بالاتر از سایر گروه های قیمتی است.

این نشریه همچنین خاطرنشان می کند که خانه هایی با مساحت کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۱.۵ درصد از کل فروش را در این دوره به خود اختصاص داده اند.

در ادامه این بیانیه آمده است: واحدهای مسکونی زیر ۳ میلیارد ریال سهم ۵۰.۱ درصدی در کل خانه های فروخته شده داشتند.

واحدهای مسکونی ساخته شده در پنج سال گذشته ۵۲.۵ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند. با این حال، اعداد CBI نشان دهنده کاهش ۹.۱٪ در تعداد کل فروش خانه های نوساز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است.

با کمال تعجب، تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی بالای ۲۰ سال در این دوره افزایش یافت. مقایسه سال به سال معاملات مسکن، رشد ۱۳.۷ درصدی در تعداد این خانه‌های فروخته شده را نشان می‌دهد.

محله های واقع در شمال غرب تهران همچنان بیشترین تعداد معاملات را در سطح شهر ثبت می کنند. مناطق ۵ و ۲ ۲۶.۸ درصد از خانه های فروخته شده در نهمین ماه سال جاری (شروع از ۲۹ اسفند) را به خود اختصاص داده اند.

منطقه ۱۶ واقع در جنوب تهران با ۱۵.۹ درصد افزایش، بیشترین رشد ماهانه قیمت را در این مدت به ثبت رساند. منازل واقع در منطقه ۱۰ مرکز تهران طی یک ماهه ۴.۳ درصد رشد قیمت داشته اند که کمترین رشد را در مقایسه با سایر محلات داشته اند.

واحدهای مسکونی واقع در مناطق شمالی تهران گران ترین خانه ها بودند. خریداران برای خرید یک متر مربع در منطقه به طور متوسط ​​۱۰۰.۱ میلیون ریال پرداخت کردند. منطقه ۱۷ واقع در جنوب با میانگین قیمت هر مترمربع ۲۲.۱ میلیون ریال در ماه منتهی به ۳۰ آذر کمترین میانگین قیمت را به خود اختصاص داد.

بانک مرکزی همچنین با بررسی روند بازار مسکن تهران در ۹ ماهه منتهی به ۳۰ آذر، نشان داد که مشاوران مسکن تهرانی ۱۱۷ هزار و ۴۰۰ معامله را با میانگین قیمت ۴۳.۵ میلیون ریال به ثبت رسانده اند. مقایسه سال به سال داده ها حاکی از رشد ۸.۶ درصدی تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده و افزایش ۴.۷ درصدی در میانگین قیمت است.

براساس اطلاعات بانک مرکزی، اجاره بها در نهمین ماه سال جاری (منتهی به ۳۰ آذر) در تهران ۱۱.۲ درصد و در سایر نقاط شهری کشور ۹.۶ درصد رشد داشته است.