بانک مسکن ۳ میلیارد دلار MBS صادر می کند

یکی از اعضای هیئت مدیره بانک اصلی وام مسکن ایران می گوید که این بانک به ارزش ۱۰۰ تریلیون ریال (۳.۱۷ میلیارد دلار) اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS) در سال مالی منتهی به مارس ۲۰۱۷ منتشر خواهد کرد. این اقدام دومین مورد از نوع خود در سال جاری خواهد بود که در مدت کوتاهی شاهد فروش ۹۵ میلیون دلاری اوراق بهادار بود.

محسن عزیزی گفت: بانک مسکن در چارچوب برنامه ریزی کلان خود در فاز بعدی ۱۰۰ هزار میلیارد ریال اوراق بهادار منتشر خواهد کرد که اجرای آن در حال مذاکره با بانک مرکزی و سازمان بورس و اوراق بهادار است. گفتگو با IBENA.

خبر فروش اوراق بهادار در راستای برنامه های دولت برای انتشار ۴۰۰ تریلیون ریال (۱۲.۷ میلیارد دلار) اوراق بهادار اسلامی تا پایان سال مالی جاری، پیشتر از سوی منابع ناشناس در بانک مسکن فاش شده بود. اما گفتگوی عزیزی با این خبرگزاری اولین اعلام رسمی بود.

وی از فاز اول این طرح که شامل MBS به ارزش ۳ تریلیون ریال (۹۵ میلیون دلار) در اواخر ژوئیه بود، گفت: «نقاط ضعف، محدودیت‌ها، خطرات و چالش‌های پیش روی چنین ابزارهای مدرنی را شناسایی کنیم تا بتوانیم آنها را در بخش‌های بعدی بهبود دهیم.» “

وی خاطرنشان کرد: بانک مسکن این اوراق را با بازده سالانه ۱۸.۵ درصد منتشر کرد که مطمئنم می تواند تاثیر معناداری داشته باشد و به بازار مسکن انرژی بخشد. “شوق عمومی به حدی بود که آنها در عرض چند دقیقه فروخته شدند.”

این مقام مسئول با بیان اینکه MBS از سازهای پرکاربرد در سراسر جهان است، به پتانسیل آنها اشاره کرد. ویژگی واقعاً مثبت آنها در این است که دارایی‌های غیرنقدی بانک مسکن را – که اغلب بلندمدت و با بازه زمانی ۱۰ تا ۱۲ ساله است – به منابع نقدی تبدیل می‌کنند که می‌توان از آنها برای ارائه وام استفاده مجدد کرد.

به نوبه خود، جریان نقدینگی طرح‌های وام مسکن را افزایش می‌دهد و هر چه گردش مالی قوی‌تر باشد، می‌تواند بازار را بیشتر حرکت دهد و در بخش مسکن شتاب ایجاد کند.

عزیزی گفت: امیدواریم با تکمیل و بهینه سازی این مدل بتوانیم روند انتشار این اوراق را گسترش داده و ادامه دهیم تا بتوانیم ابزارهای تامین مالی جدید را برای بازار مسکن معرفی و آن را بهبود بخشیم.

وی با اشاره به کمبود نهادهایی که می توانند وام مسکن داشته باشند، گفت: اجرای طرح های کلی و سیاست های کلان به تنهایی برای احیای بخش مسکن کفایت نمی کند.

بانک مسکن کمترین نسبت وام غیرجاری را دارد که حدود ۲ درصد است. شایان ذکر است که بانی این اوراق جزو بانک های ایرانی است که تحت تاثیر تحریم های بین المللی قرار نگرفته است.