فروش خانه در سه ماهه اول ۵.۹ درصد افزایش یافت
در سه ماهه منتهی به ۳۰ خرداد، حدود ۳۶۹۰۰ واحد مسکونی در تهران فروخته شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵.۶ درصد رشد نشان می‌دهد.
این افزایش اخیر به دنبال سایر روندهای مثبت است که اخیراً امید به بهبود مسکن پس از یک رکود طولانی و دردناک را برانگیخته است. گزارش CBI در ماه مه افزایش ۲۰.۴ درصدی را در فروش خانه در ماه منتهی به ۱۹ آوریل نشان داد.
آخرین گزارش بانک مرکزی ایران با عنوان «روند بازار مسکن تهران» حاکی از آن است که میانگین قیمت یک واحد مسکونی در دوره سه ماهه ۴۱.۶ میلیون ریال (۱۲۰۰ دلار) به ازای هر متر مربع بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲.۷ درصد رشد داشته است. /p>
همچنین این گزارش حاکی از آن است که قیمت مسکن در ماه منتهی به ۳۰ خرداد سالانه ۳.۵ درصد رشد داشته است و یک مترمربع آپارتمان به طور میانگین ۴۲.۲ میلیون ریال فروخته شده است. تعداد کل معاملات مسکن نیز در آخرین ماه بهار به ۱۵۵۶۲ رسید که نسبت به ماه قبل ۰.۶ درصد کاهش داشت.
خانه‌هایی که پس از سال ۲۰۱۱ ساخته شده‌اند همچنان توسط اکثر خریداران ترجیح داده می‌شوند: خانه‌های تازه‌ساز ۵۱.۸ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهند.
خریداران همچنین تمایل بیشتری به خرید آپارتمان های ۷۰ تا ۸۰ متری با میانگین قیمت هر متر مربع ۲۵ تا ۳۰ میلیون ریال نشان دادند.
منطقه یک که شامل محله‌های مرفه شمالی تهران می‌شود، با میانگین قیمت ۸۸.۶ میلیون ریال (۲۵۶۰ دلار) در هر متر مربع، گران‌ترین خانه‌ها را به خود اختصاص داده است. این در حالی است که منطقه ۵ واقع در شمال غرب پایتخت با ۱۵ درصد از کل معاملات در بازه زمانی یک ماهه بیشترین میزان فروش را به خود اختصاص داده است.
همچنین داده های بانک مرکزی حاکی از آن است که اجاره بها در تهران ۹.۷ درصد و در سایر مناطق شهری ۱۰.۵ درصد رشد داشته است. فرض بر این است که افزایش اجاره‌بها تا حدی ناشی از کاهش اخیر در نرخ‌های بهره بوده است.
بدون افزایش اجاره
در همین حال، حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بازار اجاره را باثبات می‌داند و اخباری مبنی بر افزایش اجاره بها در واکنش به کاهش سه درصدی نرخ سپرده بانک‌ها در هفته گذشته را رد کرد.
عقبایی با بیان اینکه برخلاف گزارش بانک مرکزی، قیمت مسکن در ماه‌های اخیر نسبت به سال قبل افزایشی نداشته است، گفت: اجاره بها نیز نباید افزایش یابد.
اگرچه او اشاره کرد که در برخی از شهرهای بزرگ از جمله تهران – که تقاضا از عرضه پیشی می‌گیرد – شاهد افزایش اجاره‌بها بوده‌ایم، اما این افزایش به ۱۰ درصد محدود شده است.
وی با تاکید بر اینکه سال آرامی در بازار اجاره بوده و نباید اجازه داد شایعات در آن اختلال ایجاد کند، گفت: شایعات می توانند تهدیدی واقعی برای بازار اجاره باشند، زیرا می توانند روحیه منفی را ایجاد کنند. امیدواریم بتوان از چنین شایعاتی جلوگیری کرد.”
به گفته مشاور املاک، یکی از این شایعات این است که به دلیل کاهش نرخ سود، مالکان به سمت افزایش اجاره بها رفته اند. تاکید می‌کنم که نرخ سپرده‌ها تاثیری بر اجاره‌بها در سال جاری نخواهد داشت، زیرا مالکان همیشه به اجاره‌بها علاقه داشته‌اند [برخلاف سپرده‌ها] و این چیز جدیدی نیست.
در مجموع، عقبایی می‌گوید: «کاهش نرخ سود برای اقتصاد ما خوب است و معتقدیم که می‌تواند سازندگان را برای از سرگیری ساخت‌وساز تشویق کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با یادآوری اینکه تغییرات در بازار اجاره معمولاً در تابستان اتفاق می‌افتد و اجاره بها بر اساس نیروهای مشترک بازار تعیین می‌شود. «معیار اصلی برای تعیین اجاره در سراسر جهان و در کشور ما قیمت مسکن است. بنابراین وقتی تغییری در قیمت‌ها ایجاد نشده است، در مورد افزایش اجاره‌بها حرف زیادی برای گفتن وجود ندارد.»
منبع: Financial Turbine