بازار املاک هنوز باید منتظر بماند

یکی از اعضای اتاق بازرگانی، صنایع و معادن تهران می گوید نباید به این زودی ها انتظار کاهش رکود در بخش مسکن را داشت. او می‌گوید بر خلاف بسیاری از ناظران، تأثیر هر طرح محرکی در بخش مسکن در سال ۲۰۱۷ محسوس خواهد بود.

محمدرضا زهروندی، نایب رئیس انجمن صنعت آسانسور و پله برقی ایران در گفت و گو با سایت TCCIM با اشاره به تعداد پروانه های ساخت و ساز صادر شده در سال منتهی به اسفند ۹۵ گفت: نسبت به سال قبل ۵ درصد کاهش داشته است. که خروج بازار ملک از رکود در آینده نزدیک بعید است.

وی افزود: تعداد پروانه های ساخت و ساز صادر شده در استان تهران در این مدت به نزدیک به ۵۰۰۰ مورد رسیده است که نسبت به سال گذشته ۱۵۰۰۰ پروانه کاهش یافته است.

برخی از مقامات مانند حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی پیش از این پیش‌بینی کرده بودند که بازار مسکن در اواسط سال مالی ایران در ۳۱ شهریور جهش پیدا کند. افزایش تعداد معاملات مسکن در نیمه اول سال مالی پیش بینی شد.

افزایش سقف وام مسکن توسط بانک مسکن و تعداد نسبتاً زیادی خریداران مسکن متقاضی دریافت حساب پس انداز مسکن بانک مسکن برای خریداران مسکن اولی به عنوان خوش بینی موجب بهبود مسکن تلقی می شود.

افزایش وام‌های مسکن تا حدی بخش را به حرکت در می‌آورد، اما آنقدر قوی نخواهد بود که به رکود پایان دهد. زهروندی گفت: علاوه بر افزایش وام مسکن و کاهش نرخ وام مسکن، مسائل دیگری نیز باید در نظر گرفته شود تا بازار ملک را راه اندازی کند.

مسئولان وزارت راه و شهرسازی افزایش وام مسکن را یکی از سیاست های کلیدی خود عنوان کرده اند. آنها امیدوارند که این امر به افزایش قدرت خرید کمک کند و به بخش مسکن راکد انرژی بخشد.

 ۵٪ رشد امکان پذیر نیست

این مقام مسئول افزود: در سطح کلان اقتصادی دولت باید برنامه کاهش کمی را برای کمک به احیای اقتصاد و کاهش رکود دنبال کند. “اگر چنین سیاست هایی توسط دولت اجرا شود، بازار املاک نیز بهبود خواهد یافت.”

زهروندی با اشاره به نرخ رشد ۵ درصدی پیش بینی شده برای اقتصاد در سال جاری، گفت: دستیابی به چنین دستاوردی با توجه به انبوهی از مشکلاتی که در بخش صنعت وجود دارد تقریباً غیرممکن است. وی با اشاره به اینکه نرخ رشد ۵ درصدی محقق نخواهد شد، به این نتیجه رسید که اقتصاد و بخش مسکن در سال جاری در رکود باقی خواهند ماند.

زهروندی نسبت به اثرات منفی افزایش وام مسکن هشدار داد و گفت که این افزایش قیمت مسکن می تواند مشابه آنچه در سال گذشته در مورد وام خودرو اتفاق افتاد، افزایش شدیدی در قیمت مسکن ایجاد کند.

مقامات وزارت شهرسازی اما این ادعاها را رد کرده اند و می گویند که افزایش سقف وام مسکن باعث افزایش قیمت نمی شود. آنها بر این باورند که با یک بازار ملک که دوباره انرژی گرفته است، افزایش قیمت ها از نرخ تورم عمومی فراتر نخواهد رفت.