بخش بزرگی از بازار مسکن مینیسوتا در حال کاهش سرعت است
در حالی که خریداران تازهنخست در حاشیه مینشینند، خریداران املاک لوکس بازار را هدایت میکنند و بهتدریج قیمتها را افزایش میدهند.
توسط جیم بختا
اگرچه فروش مسکن در مینیسوتا و دوجنبه کاهش یافته است، اما قیمتها هنوز در حال افزایشاند. (الکس کورمان/مینیسوتا استار تریبون)
اقتصاد بهصورت K شکل در آمریکا همچنان در بازار مسکن مینیسوتا آشکار میشود.
گزارشهای ماهانه فروش از سه گروه مشاورین املاک دوجنبه و سراسری نشان میدهد خرید مسکن در بازار ابتدایی در حال کاهش است، در حالی که فروش املاک لوکس همچنان بدون مانع ادامه دارد. این نشانگر کاهش اعتماد مصرفکنندگان برای آمریکاییهای متوسط است که به سطوح درآمد بالا دسترسی ندارند.
فروش مسکن در دوجنبه در چند هفته اخیر کاهش قابلتوجهی نشان داد، اما قیمتها همچنان در حال افزایش بودند. در ماه نوامبر، خریداران در مترو ۱۶ شهرستانی ۳,۰۷۲ قرارداد خرید امضا کردند که ۲.۴% کمتر از همین زمان سال گذشته بود. فروشهای نهایی (که بازتابی از تقاضای دورهٔ دو تا سه ماههٔ پیشین است) حتی بیشتر کاهش یافت و ۵.۶% افت داشت.
قیمت میانهٔ این معاملات نهایی $۳۸۷,۰۰۰، ۲.۹% بالاتر از سال ۲۰۲۴ بود.
خریداران محتاط، کمبود فروشندگان و یک محیط قوی در بخش بالایی بازار باعث ارتقای این قیمتها در زمانی که فروشها کمتر شدهاند میشوند. در ادامه نکات مهم دیگری که از ماه نوامبر بهدست آمده است، آورده شده است.
آگهیهای جدید ثابت
در مقایسه با سال گذشته، تعداد آگهیهای جدید تقریباً ثابت باقی ماند. این کمبود آگهیها و تقاضای بیش از حد در برخی مناطق به این معنا بود که خریداران در پایان ماه گذشته نسبت به سال گذشته گزینههای خانهٔ کمتری برای انتخاب داشتند.
در برخی بخشهای مترو، خریداران احتمالی به دلیل عدم یافتن خانهای مطابق نیازهایشان به حاشیه رفتند. در برخی دیگر، بهویژه در محلههای پرتقاضا در بهترین نواحی مدرسهای، خریداران برای تعداد کم آگهی موجود بهدست یکدیگر رقابت کردند. این امر به فروشندگان این امکان را داد که بیش از قیمتخواست خود فروش داشته باشند.
پاتی جو فیتزپاتریک، نماینده فروش و رئیس انجمن مشاورین املاک مینیسوتا، در بیانیهای گفت که خریداران در حال بررسی دامنهٔ گستردهتری از محلهها، سبکهای مسکونی و انواع ملک نسبت به چند سال پیش هستند.
«در عین حال، سناریوهای پیشنهادی متعدد کمتر رایج شدهاند، اما اکثر فروشندگان همچنان به قیمتخواست خود دست مییابند»، او افزود.
کاهش سرعت خرید
تعداد خریداران مسکن در دوجنبه در ماه گذشته کمتر بود، که منجر به کاهش دوممتوالی فروشهای معلق شد و بزرگترین کاهش از بهار این سال را نشان داد.
کاهش فروش بهویژه در برخی انواع مسکن مشهود بود؛ فروشهای معلق خانههای نو حدود ۹.۱% کاهش یافت و فروش خانههای ردیفی (Townhouses) در سطح ایالت ۵.۱% کاهش یافت.
این اختلافنظر مشابه در مدت زمان فروش خانهها نمایان میشود. بهطور متوسط، خانهها در سطح ایالت کمی بیشتر زمان میبردند تا فروخته شوند — ۵۶ روز، که اندکی بیشتر از سال گذشته است. اما تفاوتهای چشمگیری بر اساس مکان و نوع مسکن وجود دارد.
بهعنوان مثال، خانههای تکخانواری در ۵۳ روز به فروش رسیدند، در حالی که آپارتمانهای کاندو تقریباً دو برابر زمان، یعنی حدود ۱۰۶ روز، برای فروش نیاز داشتند.
اگرچه نرخ بهره وام مسکن بهطور میانگین حدود ۶% بوده است، که پایینترین مقدار در نزدیک به یک سال است، خریداران مسکن بهدلیل ادامهٔ خنک شدن اقتصاد کلی محتاطتر شدهاند.
“خریداران مسکن آیندهنگر امیدوارند اما در مسیر ۲۰۲۶ واقعگرایانهاند”، فرانک دیآنجلو، رئیس مشاورین املاک ناحیه مینیاپولیس، در بیانیهای گفت. “آنها میدانند موجودی املاک همچنان محدود است و حتی با وجود پایینترین نرخ بهره در یک سال، این نرخها هنوز بالا بهنظر میرسند.”
بهطور متوسط، خانهها در مترو ۵۰ روز زمان میبردند تا خریدار پیدا کنند. این رقم با ماه پیش همخوانی دارد اما کمتر از سطحی است که تعادل برابر بین خریداران و فروشندگان محسوب میشود.
در سطح ایالت، خانهها کمی زمان بیشتری برای فروش صرف میکردند؛ ۵۶ روز که نسبت به سال گذشته اندکی افزایش داشته است، اما تفاوتهای چشمگیری میان مکانها و انواع مسکن وجود دارد. بهعنوان مثال، خانههای تکخانواری در سراسری در ۵۳ روز به فروش میرسیدند در حالی که کاندوها دو برابر زمان، یعنی حدود ۱۰۶ روز، برای فروش نیاز داشتند.
خریداران لوکس بدون محدودیت
با گزینههای کمتر و افزایش قیمتها، واضح است که خریداران تازهکار در حال بهسختی هستند و فروش ارزانترین خانهها در دوجنبه در طول سال بهطور مستمر در حال کاهش است.
اما خریدارانی که میخواهند به خانهٔ بزرگتر ارتقا یابند و دارایی کافی برای تأمین هزینهٔ خرید خانهٔ بعدی خود دارند، بهویژه کسانی که مایل به هزینهٔ بیش از یک میلیون دلار هستند، بهنظر میرسد که با مشکلی مواجه نیستند.
در حالی که فروشهای معلق خانههای با قیمت بین ۱۹۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ دلار، حدود ۴% کاهش یافت، فروش خانههای با قیمت بیش از یک میلیون دلار بیش از ۱۷% افزایش یافت. این رشد دو رقمی که بهطور مداوم در طول سال رخ داده است، به افزایش آماری قیمت میانهٔ تمام فروشها کمک کرده است.
این خریداران در بخش بالایی بازار گزینههای بسیار بیشتری نسبت به سایر ردههای قیمتی دارند. با سرعت فروش فعلی، آگهیهای بیش از یک میلیون دلار بهاندازه کافی موجود بودهاند تا تقریباً پنج ماه بهدست آید؛ که این مدت دو برابر طولانیتر از ردههای قیمتی پایینتر است.