بخش عمدهای از بازار مسکن مینهسوتا در حال کاهش سرعت است
در حالی که خریداران بار اول در حاشیه سبد خرید مینشینند، خریداران مسکن لوکس به پیشبرد بازار پرداخته و قیمتها را بهتدریج ارتقاء میدهند.
نوشته جیم بوچتا
روزنامه مینهسوتا استار تریبیون
اگرچه فروش مسکن در مینهسوتا و Twin Cities کاهش یافته است، اما قیمتها هنوز در حال افزایشاند. (Alex Kormann/روزنامه مینهسوتا استار تریبیون)
اقتصاد بهصورت K‑شکل ایالات متحده همچنان در بازار مسکن مینهسوتا ظاهر میشود.
گزارشهای ماهانه فروش از سه مجموعهٔ مشاورین املاک در Twin Cities و سراسری نشان میدهد که خرید مسکن در بازار پایینقیمت در حال کند شدن است، در حالی که فروش مسکن‑لوکس همچنان بیوقفه ادامه دارد. این وضعیت نشانگر کاهش اعتماد مصرفکنندگان برای آمریکایی متوسط است که به سطوح درآمد بالای کشور رسیدهاند.
فروش مسکن در Twin Cities طی چند هفتهٔ اخیر کاهش قابلتوجهی را نشان داد، اما قیمتها همچنان در حال افزایش بودند. در ماه نوامبر، خریداران در متروی ۱۶ شهرستانی ۳٬۰۷۲ قرارداد خرید امضا کردند که نسبت به همین مدت سال گذشته ۲٫۴٪ کمتر است. فروشهای بستهشده (که بازتابی از تقاضا در دو تا سه ماه پیشین است) حتی بیشتر کاهش یافت و ۵٫۶٪ افت داشت.
قیمت میانهٔ این معاملات بستهشده ۳۸۷٬۰۰۰ دلار بود که ۲٫۹٪ بالاتر از سال ۲۰۲۴ است.
خریداران محتاط، کمبود فروشندگان و محیط فعال طبقهٔ بالایی، باعث ارتقاء این قیمتهای بالاتر در زمانی که حجم فروش کمتر است، میشوند. در ادامه نکات قابل توجه دیگری از ماه نوامبر آورده شده است.
آگهیهای جدید ثابت
در مقایسه با سال گذشته، تعداد آگهیهای جدید عمدتاً ثابت ماند. این کمبود آگهیها و تقاضای زیاد در برخی مناطق به این معنی بود که خریداران در انتهای ماه گذشته نسبت به همان دورهٔ سال پیش، گزینهٔ کمتری برای انتخاب خانه داشتند.
در برخی بخشهای مترو، خریداران احتمالی در حاشیه باقی ماندند چون نتوانستند خانهای پیدا کنند که نیازهایشان را برآورده سازد. در برخی مناطق، بهویژه محلات پرتقاضا در بهترین نواحی مدرسهای، خریداران برای تعداد محدود آگهیها رقابت کردند. این باعث شد فروشندگان بتوانند قیمتی بالاتر از قیمت پیشنهادی خود کسب کنند.
پاتی جو فیتزپاتریک، نماینده فروش و رئیس انجمن مشاورین املاک مینهسوتا در بیانیهای گفت که خریداران در حال گشتن در دامنهٔ وسیعتری از محلهها، سبکهای مسکونی و انواع املاک هستند نسبت به زمانی که چند سال پیش در نظر میگرفتند.
او افزود: «در عین حال، سناریوهای چند پیشنهاد کمتر رایج شدهاند، اما اکثر فروشندگان همچنان به دست آوردن قیمت پیشنهادی خود موفق میشوند.»
کند شدن خرید
در ماه گذشته، خریداران مسکن در Twin Cities کمتر شدند، که باعث شد فروشهای معلق دومین کاهش ماهانهٔ متوالی خود را تجربه کنند و بزرگترین افت از بهار این سال را ثبت نمایند.
کاهش فروش بهویژه در برخی نوع مسکن مشهود بود؛ فروشهای معلق خانههای جدید ۹٫۱٪ کاهش یافت و فروش تاونهاوسها بهصورت سراسری ۵٫۱٪ کاهش یافت.
خریداران لوکس بدون محدودیت
در شرایطی که گزینهها کمتر و قیمتها در حال بالا رفتن است، خریداران اولینبار به وضوح با مشکل مواجهاند و فروش خانههای کمقیمت در Twin Cities در تمام سال کاهش یافته است.
اما خریداران ارتقایی که دارایی کافی برای تأمین خرید خانهٔ بعدی خود دارند، بهویژه آنهایی که مایل به صرف بیش از یک میلیون دلار هستند، ظاهراً بدون مشکلی در این زمینه فعالیت میکنند.
در حالی که فروشهای معلق خانههای قیمتدار بین ۱۹۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰ دلار، حدود ۴٪ کاهش یافت، فروش خانههای با قیمت بالای یک میلیون دلار بیش از ۱۷٪ رشد کرد. این افزایشهای دو رقمی که بهصورت پیوسته در طول سال رخ دادهاند، بهحدی منجر به افزایش آماری قیمت میانهٔ تمام معاملات شده است.
این خریداران طبقهٔ بالایی همچنین گزینههای بسیار بیشتری نسبت به سایر ردههای قیمتی دارند. با سرعت فعلی فروش، آگهیهای بیش از یک میلیون دلار بهقدری کافی بودند که تقریباً پنج ماه کافی باشد. این مدت دو برابر زمان مورد نیاز برای ردههای قیمتی پایینتر است.