کستکو در اسکاربرو تقریباً دو میلیون خریدار را به کسب‌وکارهای اطراف می‌کشاند، مطالعه نشان می‌دهد
دسته‌ها: کسب‌وکار، محلی و ایالتی، اخبار
یک تجزیه و تحلیل از ترافیک مشتریان که توسط توسعه‌دهندگان Scarborough Downs سفارش داده شد، نشان می‌دهد فروشگاه انبار عضویتی تقریباً دو میلیون خریدار سالانه را به کسب‌وکارهای اطراف می‌کشاند.
مناطق:
- پورتلند
- اسکاربرو
- بنگور
- پورتلند جنوبی
- کیتری
کِلی بوشارد – خبرنگار داخلی
دوه‌سال پس از افتتاح اولین فروشگاه کستکو در ایالت مین در اسکاربرو، یک مطالعه نشان داد که این فروشگاه انبار عضویتی تقریباً دو میلیون خریدار سالانه را به کسب‌وکارهای نزدیک خود می‌کشاند.
توسعه‌دهندگان پروژه The Downs، یک مجتمع ترکیبی ۵۷۷ هکتاری که فروشگاه کستکو در آن واقع است، برای درک تأثیر این فروشگاه بر تجارت منطقه‌ای به‌دنبال اطلاعاتی بودند، در حالی که به بازاریابی فضای خرده‌فروشی موجود و برنامه‌ریزی‌شده، به‌ویژه در مرکز شهر پروژه، می‌پردازند.
«هیجان و علاقهٔ فراوانی وجود دارد، اما سوالات زیادی نیز به‌دلیل این که این یک مرکز خرده‌فروشی نوظهور است، پیش می‌آید»، دن بیکن، مدیر توسعه در M&R Development گفت. «کستکو این منطقهٔ اسکاربرو را به سطح جدیدی به‌عنوان مقصد خرید تبدیل کرد.»
با استفاده از Placer.ai، یک پلتفرم تجزیه و تحلیل مکان که داده‌های آنلاین را برای ردیابی خریداران استخراج می‌کند، توسعه‌دهندگان دریافتند که ۱٫۸ میلیون بازدید از کستکو بلافاصله پس از آن یا پیش از آن منجر به توقف در نزدیک به ۱۰۰۰ کسب‌وکار مختلف در اسکاربرو می‌شود.
این اعداد در طول دومین سال حضور کستکو در The Downs، از ۱ نوامبر ۲۰۲۴ تا ۳۱ اکتبر جمع‌آوری شدند؛ کستکو در سال اول حضور خود در ایالت مین، از نوامبر ۲۰۲۳ تا اکتبر ۲۰۲۴، ۱٫۶ میلیون بازدید مشتری را ثبت کرده است، به گفتهٔ توسعه‌دهندگان.
پلتفرم Placer.ai دریافت که مشتریان کستکو به‌طور متوسط ۴۰ دقیقه از منزل خود برای رسیدن به فروشگاه زمان می‌گذارند، که به‌طور منظم خریداران از دورهای همچون کیتری و برنزویک را جذب می‌کند. آن‌ها به‌طور متوسط ۴۵ دقیقه خرید می‌کنند و به‌صورت میانگین ۸۴ دلار در فروشگاه انبار در جادهٔ پین هزینه می‌کنند، به گفتهٔ توسعه‌دهندگان.
سایر خرده‌فروشان بزرگ دیگری که خریداران کستکو پیش یا پس از بازدید از این فروشگاه به آن‌ها سر زدند شامل Homegoods، Marshalls، PetSmart و Lowe’s در گالری اسکاربرو، در نزدیکی مرکز خرید مین در پورتلند جنوبی می‌شد.
نزدیک‌تر به The Downs، خریداران کستکو همچنین به Sea Dog Brewing، Portland Pie و Cabela’s در The Gateway Shoppes، در جادهٔ پین و خروجی ۴۲ بزرگراه مین‌تورن‌پیک سر زدند. دیگر کسب‌وکارهای محلی که توسط خریداران کستکو بازدید شد شامل Oak Hill Ace Hardware، Oak Hill Beverage، The Dairy Corner، On the Vine، Len Libby، Dunstan Tap & Table و Flaherty’s Family Farm بودند.
اثر مثبت کستکو بر تجارت محلی، نگرانی‌های اولیه دربارهٔ صدمه به کسب‌وکارهای اطراف را از بین برده است، دن بیکن گفت.
محلیان «کسب‌وکار افزایشی» را می‌بینند
فروشگاه کشاورزی Flaherty که ۸۴ سال پیش تأسیس شد، از زمان افتتاح کستکو شاهد افزایش تعداد مشتریان بوده است.
«ما قطعاً چهره‌های جدید زیادی را در این مزرعه می‌بینیم که برای یک کسب‌وکار خانوادگی فوق‌العاده است»، سیندی فلهرتی گفت. «نقطه قوت داشتن توسعهٔ جدید در شهر، افزایش تجارت است.»
«دقیقاً مشخص کردن اینکه چه چیزهایی مردم را به یک کسب‌وکار جذب می‌کند دشوار است»، جن برنمن، صاحب Dunstan Tap & Table گفت.
«یک روز ممکن است به‌دلیل هوا باشد و روز دیگر به‌دلیل یک بازی بزرگ»، برنمن گفت. «اما جالب این است که به‌دلیل حضور کستکو در شهر، این‌قدر افراد جدید در رستوران ما غذا می‌خورند.»
فراتر از اسکاربرو، خریداران بلافاصله پیش یا پس از بازدید از کستکو در انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و سایر کسب‌وکارها در سراسر جنوب مین توقف کردند، طبق یافته‌های Placer.ai. یک بررسی گسترده‌تر نشان داد که این افراد در فعالیت‌های تجاری اخیر از کیتری تا بنگور، به نیوهمپشایر و ماساچوست، و در مکان‌هایی مانند هادلاک فیلد، فرودگاه بین‌المللی پورتلند و ایستگاه‌های قطار آمترک داون‌استر مشارکت داشته‌اند.
ساخت بر پایهٔ «شتاب قوی»
یک ساختمان InterMed به‌مساحت ۶۰,۰۰۰ فوت مربع در مرکز شهر نیز در دست احداث است و توسعه‌دهندگان در حال مذاکره با مستأجران بالقوه برای فضای تجاری ۴۶,۰۰۰ فوت مربعی در کنار Market Basket می‌باشند، دن بیکن گفت.
از سال ۲۰۱۸، توسعه‌دهندگان پروژه The Downs ۷۰۰ واحد مسکونی در امتداد جادهٔ ۱ ساخته‌اند که شامل آپارتمان‌ها، کاندومینیوم‌ها و خانه‌های تک‌خانواری می‌شود و حدود ۱٬۱۰۰ ساکن دارد. آپارتمان‌های Cross Street، که شامل ۹۶ واحد لوکس در نزدیکی مرکز شهر است، با قیمت‌های ۴۰۰,۰۰۰ تا ۸۰۰,۰۰۰ دلار به فروش می‌رسند.
طرح جامع برای ملک پیشین Scarborough Downs پیش‌بینی می‌کند که در طی یک دهه ۱٬۳۰۰ واحد مسکونی اضافه شود، از جمله The Breakaway، یک ساختمان چهار طبقه در مرکز شهر با ۷۶ آپارتمان که بر روی ۱۵,۰۰۰ فوت مربع فضای تجاری در سطح خیابان ساخته شده است.
منطقه نوآوری در The Downs خانهٔ ۵۰ کسب‌وکار است — از جمله IDEXX، Throttle و Mainely Tubs — که ۱٬۰۰۰ شغل به اسکاربرو افزوده‌اند. مسیر منتهی به مرکز شهر، Market Street، که با Allagash Bungalow و چندین کسب‌وکار دیگر در Haigis Parkway به عنوان ستون فقرات خود عمل می‌کند.
«The Downs در حال تبدیل شدن به یک مقصد تجاری مستحکم است و دامنهٔ ناحیهٔ مال مین را گسترش می‌دهد»، دن بیکن گفت.