بازارهای مالی اکنون اطمینان دارند که بانک مرکزی استرالیا در سال آینده به‌دلیل تورم نرخ پایه را افزایش خواهد داد.

تغییر این چشم‌انداز به دلیل داده‌های ناخوشایند تورمی است، اما ممکن است بازار پررونق املاک را از سرعت بگیرد.

• ایمیل خبرهای فوری ما، برنامهٔ رایگان یا پادکست روزانهٔ اخبار را دریافت کنید.

بازارهای مالی اکنون با احتمال ۱۰۰٪ پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی استرالیا به‌دلیل تورم در سال آینده نرخ پایه را افزایش خواهد داد.

پیش‌بینی‌های جدید نسبت به دو هفته پیش تغییر قابل‌توجهی نشان می‌دهد؛ در آن زمان معامله‌گران احتمال مساوی برای اینکه حرکت بعدی بانک مرکزی در جلسهٔ مه، کاهش نرخ باشد، در نظر می‌گرفتند.

این در حالی رخ می‌دهد که داده‌ها نشان می‌دهند تورم اکنون مسیر اشتباهی را می‌گیرد، همراه با حساب‌های ملی این هفته و آمار هزینه‌های خانوار که نشان دادند اقتصاد به‌سوی سال جدید به‌سرعت شتاب می‌گیرد.

آدم دونالدسون، مسئول استراتژی نرخ بهره در بانک کومنولت، گفت: «بازار به این نتیجه رسیده است که بانک مرکزی دیگر نرخ‌ها را کاهش نخواهد داد».

«در واقع، از فوریه به‌بعد، بازار شروع به ارزیابی ریسک افزایش نرخ‌ها کرده است».

داده‌های ادارهٔ آمار استرالیا نشان دادند که رشد قیمت‌های مصرف‌کننده در سال تا اکتبر به ۳٫۸٪ جهش کرده است — که بسیار بالاتر از پیش‌بینی‌ها بوده و به‌وضوح فراتر از حد بالای بازه هدف ۲ تا ۳٪ بانک مرکزی است.

بار مالی بالاتر هزینه‌های وام مسکن، ضربه‌ای ویژه برای بیش از ۸۵٬۰۰۰ خریدار اولین خانه در سال جاری است که در سال ۲۰۲۵ از سه کاهش نرخ بهره بهره‌مند شده‌اند، اما اکنون با چشم‌انداز پرداخت‌های بالاتر مواجه‌اند.

سلی تیندال، مدیر بینش داده‌ها در کنستار، گفت که تعداد بانک‌های ارائه‌دهندهٔ وام با نرخ بهره زیر ۵٪ در حال کاهش است و پیش‌بینی می‌کند که نرخ‌های ثابت از این نقطه به‌سوی سطوح بالاتر حرکت کنند، چرا که بانک‌ها انتظارات متغیر دربارهٔ نرخ پایهٔ بانک مرکزی استرالیا را در نظر می‌گیرند.

اگرچه پیشی گرفتن از بانک‌ها کاری دشوار است، تیندال گفت امکان دارد که تثبیت وام مسکن با پایین‌ترین نرخ ممکن برای وام‌گیرندگان مفید باشد.

«اگر با وضعیت مالی‌تان سازگار باشد، در حال حاضر و بر پایه پیش‌بینی‌های جاری، زمان احمقانه‌ای برای تثبیت نرخ نیست — اما نکتهٔ اصلی این است که گزینه‌ها را مقایسه کنید».

سه بار کاهش نرخ بهره در سال جاری، به‌سرعت باعث ارتقای قیمت‌های مسکن شده است و توان خرید را به بدترین سطح تاریخی فشار آورده است.

در حالی که خریداران نخستین‌بار به‌سرعت از طرح گستردهٔ ۵٪ ودیعهٔ دولت فدرال بهره‌مند شدند، سرمایه‌گذاران املاک به‌سرعت به بازار پیوستند.

تحلیل‌گران Westpac این هفته اعلام کردند که پیش‌بینی می‌کنند قیمت املاک در سرتاسر کشور در سال ۲۰۲۵ حدود ۸٪ رشد کند و در بریزبن و پرت به‌قدر ۱۴٪ افزایش یابد.

اما تغییر چشم‌انداز نرخ بهره به این معناست که به‌جای افزایش به ۹٪ در سال آینده، ارزش‌های ملی خانه‌ها تنها ۶٪ ارتقا می‌یابد — که برای افرادی که برای ورود به بازار مسکن دچار مشکل‌اند، تسلی اندکی است.

همهٔ نگاه‌ها اکنون به روز سه‌شنبه معطوف می‌شود، زمانی که بانک مرکزی استرالیا تصمیم نهایی خود دربارهٔ نرخ‌ها برای سال ۲۰۲۵ را اعلام خواهد کرد و پیش از تعطیلات ژانویه.

تحلیل‌گران اطمینان دارند که هیأت‌مدیرهٔ بانک مرکزی نرخ پایه را در ۳٫۶٪ ثابت نگه می‌دارد، اما به دنبال هرگونه واکنشی در برابر چشم‌انداز تند (hawkish) اخیر بازار مالی هستند.

در حالی که معامله‌گران به سرعت از پیش‌بینی کاهش نرخ‌ها به افزایش آن‌ها تغییر مسیر دادند، اکثر اقتصاددانان بر این باورند که بانک مرکزی احتمالاً تا سال ۲۰۲۶ نرخ را ثابت نگه دارد.

اقتصاددان ارشد AMP، شین اولیور، گفت: «تصمیم گرفتیم از پیش‌بینی یک کاهش دیگر دست بکشیم».

اما اولیور معتقد است که بازارهای مالی احتمال افزایش نرخ‌ها را بیش از حد برآورد می‌کنند.

او گفت بیکاری در حال افزایشی است، که به معنای این است که بازار کار هنوز «کمی نرم» می‌باشد.

«عدم اطمینان دربارهٔ قابلیت اطمینان شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ ماهانهٔ جدید وجود دارد، و هزینه‌های مصرف‌کننده به‌نظر می‌رسد به‌ شدت به دریافت تخفیف‌ها وابسته‌اند، که نشانگر درجه‌ای از شکنندگی است».