قیمت مسکن در این ۹۸ بازار مسکونی در حال کاهش است
از میان ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی متروپولیتن، اینها ۹۸ بازاری هستند که قیمت مسکن بین نوامبر ۲۰۲۴ و نوامبر ۲۰۲۵ بهصورت سال به سال کاهش یافتهاند.
طبق تجزیه و تحلیل ما از شاخص ارزش مسکن Zillow، قیمت مسکن در ایالات متحده بین نوامبر ۲۰۲۴ و نوامبر ۲۰۲۵ بهصورت سال به سال +۰٫۲٪ افزایش یافته است.
در حالی که این سرعت در سال گذشته کاهش یافته است — در نوامبر ۲۰۲۴ نرخ رشد سال به سال قیمت مسکن در سطح ملی +۲٫۳٪ بود — اما از پایینترین مقدار اخیر که در آگوست ۲۰۲۵ با -۰٫۰۱٪ ثبت شد، اندک افزایش یافته است.
در نیمهٔ اول سال ۲۰۲۵، تعداد بازارهای مسکونی بزرگ متروپولیتن که سال به سال کاهش را نشان میدادند، افزایش یافت. از آن زمان این تعداد دیگر رشد نکرده است.
- ۳۱ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۱۰٪) در دورهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۴ تا ژانویهٔ ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۴۲ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۱۴٪) در دورهٔ فوریهٔ ۲۰۲۴ تا فوریهٔ ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۶۰ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۲۰٪) در دورهٔ مارس ۲۰۲۴ تا مارس ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۸۰ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۲۷٪) در دورهٔ آوریل ۲۰۲۴ تا آوریل ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۹۶ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۲٪) در دورهٔ مه ۲۰۲۴ تا مه ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۱۱۰ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۶٪) در دورهٔ ژوئن ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۱۰۵ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۶٪) در دورهٔ ژوئیه ۲۰۲۴ تا ژوئیه ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۱۰۹ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۵٪) در دورهٔ آگوست ۲۰۲۴ تا آگوست ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۱۰۵ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۵٪) در دورهٔ سپتامبر ۲۰۲۴ تا سپتامبر ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۱۰۵ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۵٪) در دورهٔ اکتبر ۲۰۲۴ تا اکتبر ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
- ۹۸ بازار از ۳۰۰ بزرگترین بازار مسکونی کشور (یعنی ۳۳٪) در دورهٔ نوامبر ۲۰۲۴ تا نوامبر ۲۰۲۵، شاخص سال به سال کاهشی داشتند.
اوایل امسال، تعداد روزافزونتری از بازارهای مسکونی به کاهش قیمت سال به سال دست یافتند؛ چرا که تعادل عرضه‑تقاضا بهتدریج به سمت خریداران متمایل شد. اما در ماههای اخیر، فهرست بازارهای کاهشپذیر شروع به تثبیت کرد، چون رشد موجودی املاک بهسوی کاهش ادامه یافته است.
قیمت مسکن همچنان در بسیاری از مناطق که موجودی فعال بهطور قابلتوجهی کمتر از سطوح پیش از پاندمی سال ۲۰۱۹ است، همچون نقاطی در شمال‑شرقی و میانهغرب، در حال صعود است. در مقابل، برخی مناطق در ایالتهایی مانند آریزونا، تگزاس، فلوریدا و کلرادو—که موجودی فعال آنها بالاتر از سطوح پیش از پاندمی ۲۰۱۹ است—دارای کاهشهای نسبتاً ملایمی در قیمت مسکن هستند.
بسیاری از بازارهای مسکونی که بیشترین نرمی را تجربه میکنند و خریداران خانه بیشترین توان خرید را به دست آوردهاند، عمدتاً در منطقهٔ باند خورشیدی (Sun Belt) قرار دارند، بهویژه سواحل خلیج مکزیک و بخش غربی کوهستانی. بسیاری از این مناطق در دوران رونق مسکن در زمان پاندمی، شاهد جهشهای قابلتوجهی در قیمتها بودند، بهطوری که رشد قیمت مسکن از سطوح درآمد محلی پیشی گرفت.