توقیف‌های جدید در اکتبر ۲۰٪ افزایش یافت؛ نشانه‌ای از فشار افزایشی بر بازار مسکن
نکات کلیدی
- آغاز توقیف، که مرحلهٔ اولیهٔ فرآیند است، در این ماه ۶٪ رشد کرد و نسبت به سال پیش ۲۰٪ بیشتر بود.
- توقیف‌های تکمیل‌شده، که مرحلهٔ نهایی است، سال به سال ۳۲٪ افزایش یافت.
- فلوریدا، کارولینای جنوبی و ایلینوی بیشترین تعداد پرونده‌های توقیف در ایالات متحده را ثبت کردند.
fstop123 | E+ | Getty Images
پرونده‌های توقیف در اکتبر دوباره افزایش یافت؛ پس از آنکه در سال‌های اخیر به پایین‌ترین سطح تاریخی رسیده بودند، بر اساس داده‌های جدیدی که روز پنج‌شنبه منتشر شد.
اگرچه این اعداد هنوز کم هستند، اما رشد مستمر توقیف‌ها می‌تواند نشانه‌ای از مشکلات در بازار مسکن باشد.
در اکتبر، ۳۶٬۷۶۶ ملک در ایالات متحده دارای یک نوع پرونده توقیف بودند — از جمله اعلان‌های نکول، حراج‌های برنامه‌ریزی‌شده یا مصادره‌های بانکی، بر اساس گزارش Attom، یک شرکت داده‌ها و تجزیه‌وتحلیل ملکی. این رقم نسبت به سپتامبر ۳٪ بیشتر و نسبت به اکتبر ۲۰۲۴، ۱۹٪ افزایش یافت و نشان‌دهنده هشتمین ماه متوالی افزایش سالانه بود، به‌گفت Attom.
آغاز‌های توقیف، که مرحلهٔ اولیهٔ فرایند است، در این ماه ۶٪ رشد یافت و نسبت به سال پیش ۲۰٪ بیشتر بود. توقیف‌های تکمیل‌شده، که مرحلهٔ نهایی است، نسبت به سال پیش ۳۲٪ رشد کرد.
«اگرچه با این افزایش‌ها، فعالیت هنوز بسیار پایین‌تر از اوج‌های تاریخی است. روند فعلی به‌نظر می‌رسد نشان‌دهندهٔ بازگشت تدریجی به نرمال شدن حجم توقیف‌ها باشد، زیرا شرایط بازار تنظیم می‌شوند و برخی مالکین خانه همچنان با هزینه‌های بالاتر مسکن و استقراض روبرو هستند.» راب باربر، مدیرعامل Attom، در بیانیه‌ای گفت.
فلوریدا، کارولینای جنوبی و ایلینوی بیشترین تعداد پرونده‌های توقیف ایالتی در کشور را ثبت کردند. در سطح نواحی شهری، شهرهای تامپا، جکسونویل و اورلاندوی ایالت فلوریدا بیشترین تعداد درخواست را داشتند، در حالی که ریورساید (کالیفرنیا) و کلیولند در جمع پنج برتر قرار گرفتند.
اگر به‌طور خاص به توقیف‌های نهایی نگاه کنیم، تگزاس، کالیفرنیا و فلوریدا بیشترین تعداد را داشته‌اند، که نشان می‌دهد این ایالت‌ها در آینده بیشترین موجودی املاک با قیمت‌های اضطراری را در بازار خواهند داشت. همچنان تقاضای بسیار قوی برای مسکن، به‌ویژه در بازه‌های قیمتی پایین‌تر، وجود دارد؛ بنابراین احتمالاً این املاک توقیفی به سرعت خریدار پیدا خواهند کرد.
دریافت مستقیم Property Play در صندوق ورودی ایمیل‌تان
برنامه Property Play از CNBC به‌همراه دیانا الیک، فرصت‌های جدید و در حال تحول برای سرمایه‌گذاران ملکی را هر هفته به‌صورت ایمیل‌کشی به صندوق ورودی شما می‌رساند.
برای دسترسی امروز همین‌جا مشترک شوید.
در اوج رکود بزرگ، بیش از ۴٪ وام‌های مسکن در وضعیت توقیف بودند، به‌گفته ریک شارگا، مدیرعامل شرکت CJ Patrick Co.، یک شرکت اطلاعات بازار املاک. امروز، کمتر از ۰٫۵٪ وام‌ها در توقیف‌اند، که به‌مراتب کمتر از میانگین تاریخی بین ۱٪ تا ۱٫۵٪ است. علاوه بر این، ۴٪ از وام‌های مسکن در حالت عقب‌ماندگی هستند؛ در اوج بحران مالی تقریباً ۱۲٪ این وام‌ها عقب‌مانده بودند.
«بنابراین، نیازی به نگرانی از سیلاب توقیف‌ها نداریم»، شارگا گفت. «اما چند نکته مهم موجود است. دیرکردهای FHA بیش از ۱۱٪ است و ۵۲٪ از تمام وام‌های به‌طور جدی عقب‌مانده را شامل می‌شود؛ پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۶ تعداد بیشتری از وام‌های FHA به توقیف برسند.»
او همچنین اشاره کرد که ایالاتی که در آن‌ها قیمت مسکن در حال کاهش است در حالی که حق بیمه‌ها به‌سرعت در حال افزایش هستند — به‌ویژه فلوریدا و تگزاس — شاهد افزایش موارد نکول هستند.
در حالی که قیمت مسکن در سطح ملی در حال آرامش است، اما همچنان به‌صورت سرسختانه بالا باقی مانده‌اند. در همین حال، نرخ‌های وام مسکن که پیش‌بینی می‌شد پس از آغاز کاهش نرخ‌ها توسط فدرال رزرو به‌سرعت کاهش یابند، هنوز تنها یک درصدی از سطوح اخیر خود فاصله دارند. برخی خریداران اخیر که تصور می‌کردند می‌توانند تا اکنون بازپرداخت وام خود را به نرخ‌های پایین‌تر تغییر دهند، ممکن است تحت فشار قرار گیرند، به‌ویژه با توجه به تورم سرسختانه.
بدهی‌های مصرف‌کنندگان به بالاترین سطح تاریخی خود رسیده است، دیرکردها در انواع دیگر اعتبارهای مصرفی در حال افزایش هستند و بازار کار به‌نظر می‌رسد در حال تضعیف است — همه این عوامل می‌توانند به نارسایی‌های بازار مسکن منجر شوند.
«هیچ‌یک از این مشکلات تا کنون بر عملکرد وام‌های مسکن تأثیر نگذاشته‌اند — اما فرض اینکه این روندها، به‌همراه فروش کند مسکن و کاهش رشد قیمت مسکن، به‌هیچ‌وجه افزایش حتی خفیف در دیرکردها و نکول‌ها در ماه‌های آینده منجر نشوند، واقع‌گرایانه نیست»، شارگا افزود.