طرح‌های پیشنهادی برای توسعهٔ ترکیبی شش‌طبقه در بلوار ۸۱۱ شرق لاس اولاس، فورتر لادردیل
طرح‌ها برای ۸۱۱ لاس اولاس، یک پروژه ترکیبی شش‌طبقه پیشنهادی در بلوار ۸۱۱ شرق لاس اولاس، فورتر لادردیل، ثبت شده‌اند. این ساختمان به ارتفاع ۱۰۳ فوت (حدود ۳۱ متر) توسط گروه Coombes Property توسعه می‌یابد. موسسهٔ معماری Morris Adjmi به عنوان معمار طراحی، Cube ۳ به عنوان معمار رسمی، Architectural Alliance Landscape به عنوان معمار منظر و Flynn Engineering به عنوان مهندس عمران در این پروژه حضور دارند. این پروژه حدود ۰٫۲۵ رهن (تقریباً ۱۰۰۰ مترمربع) مساحت دارد و برنامه‌ریزی شده است تا سه ساختمان خرده‌فروشی کم‌ارتفاع ساخته شده در دههٔ ۱۹۶۰ را جایگزین کند.
پروژه قرار است شامل ۴۳٬۴۲۳ فوت مربع مساحت ناخالص در حوزه‌های خرده‌فروشی و اداری باشد. طبقهٔ همکف فضای خرده‌فروشی در دو طرف بلوار شرق لاس اولاس خواهد داشت، با نمای شیشه‌ای بلند که در چارچوب‌های آلومینیومی قرار گرفته تا شفافیت طول مسیر را فراهم کند. لابی تو رفتگی در سمت شرقی ورودی‌های تجاری واقع شده و به‌عنوان نقطهٔ اصلی دسترسی به طبقات دوم تا ششم عمل می‌کند. فضاهای پشت‌صحنه شامل لابی زباله، اتاق پمپ‌آتش، اتاق تابلو برق، اتاق الکتریکی و انبارها در قسمت‌های عقب طبقهٔ همکف مستقر هستند.
طبقهٔ دوم شامل فضای خرده‌فروشی اضافی است و پادِیوم دو طبقه‌ای خرده‌فروشی را که با کاشی سبز شیشه‌ای پوشانده شده، تکمیل می‌کند. طرح اولیه برای تراس در این طبقه به‌جای آن با یک نمای شیشه‌ای یکپارچه جایگزین شد. طبقهٔ سوم نشانگر انتقال به برنامهٔ اداری است و نقطه‌ای که ساختمان از پادِیوم عقب‌نشینی می‌کند. این طبقه شامل اولین طبقهٔ فضای اداری است و دسترسی به یک تراس فضای سبز باز دارد که در سمت‌های غربی و جنوبی ساختمان امتداد دارد. درختچه‌ها و نخل‌های بادی مدیترانه‌ای نقره‌ای برای فراهم کردن سایه، حریم خصوصی و پرده‌برداری بصری برای نردهٔ آلومینیومی در لبهٔ تراس کاشته می‌شوند. سایبان‌های پارچه‌ای از نما در نقاط منتخب به بیرون می‌زنند.
طبقات چهارم و پنجم شامل فضای اداری اضافی با طرح‌های یکسان هستند. طبقهٔ ششم بالاترین طبقه قابل استفاده است که همچنان به کاربری اداری اختصاص یافته و شامل یک تراس پوشیده زیر مجموعه‌ای از لوگیاهای قوسی به همراه پرگولای سازه‌ای است که بالای ساختمان را تعریف می‌کند. یک پنت‌هاوس مکانیکی بالای طبقهٔ ششم واقع خواهد شد و به‌صورت کامل با موادی همخوان با حجم اداری بالایی پوشانده می‌شود.
بخش اداری بالایی با استوکوی سفید صاف تکمیل می‌شود و از پادِیوم عقب‌نشینی می‌کند تا حجم کلی ساختمان کاهش یابد. مواد نمای ساختمان به لابی تو رفتگی طبقهٔ همکف امتداد می‌یابند و یک بیان معماری پیوسته از سطح عابر پیاده تا طبقات بالایی ایجاد می‌کنند.
بهبودهای فضای خیابانی در امتداد بلوار شرق لاس اولاس شامل سه درخت بلوط زنده، مناطق گیاهی بوستانی و سه چراغ خیابانی تزئینی خواهد شد که با شخصیت این مسیر هماهنگ بوده و نورپردازی مناسب برای عابران پیاده فراهم می‌کند.
طرح شامل پارکینگ در سایت نیست؛ در عوض، پروژه قصد دارد از ۱۲۲ جای پارکینگ خارج از سایت استفاده کند. یک مطالعهٔ ترافیکی اخیر نشان می‌دهد که این تعداد می‌تواند تقاضای اوج پارکینگ را برآورده کند، اگرچه بر اساس ضوابط شهری معمولاً حدود ۱۳۷ جای پارکینگ مورد نیاز است.
در اواخر سال ۲۰۲۲، گروه Coombes Property این سایت را به مبلغ ۲٬۲۸۲٬۱۰۰ دلار به‌دست آورد. این شرکت مستقر در استرالیا، پرتفولیوی املاک تجاری خود را در شهرهای بزرگ همچون سیدنی و بریزبن دارد. این طرح‌ها به‌تازگی توسط کمیتهٔ بررسی توسعهٔ فورتر لادردیل ارزیابی شدند.