کاهش رشد کلورادو میتواند نشانهای از موفقیت خود این ایالت باشد
توسط سارا مولهالند
این بخشی از یک مجموعه مقالات گهگاهی است که به بررسی جنبههای اقتصاد در حال افت کلورادو میپردازد.
اقتصاد کلورادو در سالهای بهبود پس از رکود بزرگ رونق گرفت. این ایالت در افزودن شغلها از اکثر ایالات پیشی گرفت. از حدود سال ۲۰۱۳ به مدت چند سال، بهنظر میرسید همه میخواهند در کلورادو زندگی کنند. بهویژه دنور از موجی از جوانان در رده سنی ۲۰ تا ۳۰ سال که از دیگر ایالات به اینجا نقل مکان میکردند، سود برد.
در سالهای اخیر، دنور جذابیت خود را از دست داده است. و بهعنوان بزرگترین مرکز جمعیتی کلورادو، سرنوشت دنور تأثیر بزرگی بر اقتصاد کل ایالت دارد.
CPR دادهها را بررسی کرد تا ببیند از زمان اوج دنور در دهه گذشته چه تغییراتی رخ داده است.
رشد جمعیت
رشد جمعیت کلورادو در سال ۲۰۱۳ افزایش قابلتوجهی را نشان داد. مهاجرت خالص کلورادو — که تفاوت بین تعداد افراد وارد شده و خارج شده است — در آن سال به ۴۵٬۱۰۹ نفر رسید، بر اساس دادههای دفتر جمعیتشناسی ایالتی. این رقم در دهه گذشته در سال ۲۰۱۵ به ۶۸٬۸۴۴ نفر اوج گرفت.
«فرضیه من این است که در آن زمان کلورادو کشف شد»، کیت واتکنز، جمعیتشناس ایالتی گفت. «بهخاطر دارم، بهصورت غیررسمی … به فروشگاههای مختلف میرفتم و همه کالاهایی داشتند که تمایلی به کلورادو داشت … انگار این مفهوم «کلورادو خنک است؛ همه میخواهند اینجا باشند» در جریان بود.»
واتکنز گفت مسکن در کلورادو نسبتاً مقرونبهصرفه بود و این برای جوانان از ایالات گرانقیمت جذابیت داشت. کلورادو یکی از اولین ایالاتی بود که در سال ۲۰۱۲ استفاده تفریحی از ماریجوانا را قانونی کرد، که این ایالت را در کانون توجه ملی قرار داد، او افزود.
«کلورادو در این زمینه پیشتاز بود … که باعث شد آگاهی درباره این ایالت بیشتر شود و شاید تصور اینکه «اوه، اینجا جای جالب و مدرن است» به وجود آید.»
مهاجرت در سال ۲۰۱۹ تثبیت شد و در دوران همهگیر در سال ۲۰۲۱ بهطور قابلملاحظهای سقوط کرد. در سالهای ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ بهدلیل ورود موجی از مهاجران بینالمللی، مقداری بهبود یافت. براساس پیشبینی واتکنز، مهاجرت خالص در سال جاری و سال آینده ضعیف خواهد بود، زیرا سیاستهای مهاجرتی رئیسجمهور دونالد ترامپ، مهاجرت بینالمللی را بهطور کامل متوقف میکند.
کاهش تعداد افرادی که به این ایالت نقل مکان میکنند میتواند فشار منفی بر اقتصاد کلورادو وارد کند، او گفت.
«بهاین اندازه که برای رشد اقتصادی نیاز به شغلهای بیشتر داریم، باید آن نیروی کار اضافی را از دیگر ایالات جذب کنیم. اگر نتوانیم با دیگر ایالات در این زمینه رقابت کنیم، این موضوع محدودیتی برای رشد اقتصادی خواهد شد.»
بازار مسکن
قیمت خانهها در کلورادو در ۱۵ سال گذشته بهطرز چشمگیری افزایش یافت. در سال ۲۰۱۱، متوسط قیمت خانه در دنور، بزرگترین بازار مسکن ایالت، ۱۹۰٬۰۰۰ دلار بود، بر پایهدادههای پورتال مسکونی Homes.com. تا میانه سال ۲۰۲۱، قیمتها تقریباً سهبرابر شد.
این رشد در سه سال گذشته متوقف شد. بازار مسکن در بخش عمدهای از ایالات متحده از سال ۲۰۲۲ بهدلیل نرخهای بهره بالا در رکود باقی مانده است. اما کاهش سرعت در کلورادو برجسته است. کلورادو در حال حاضر در رتبه ۵۰ام برای افزایش قیمت مسکن بین ایالات و واشنگتن دی.سی. قرار دارد، بر پایه رتبهبندی فدرال هاؤسینگ فاینانس آژنسی. در سال ۲۰۱۵، کلورادو در این فهرست مقام دوم را داشت.
«ما عملاً از یکی از گرمترین بازارها به یکی از چالشبرانگیزترین بازارها تبدیل شدهایم»، جینی توبین، تحلیلگر در Homes.com، گفت.
بهطور کلی، کلورادو قربانی موفقیت خود شده است، او افزود. قیمت مسکن همچنان در حال صعود بود زیرا افراد بیشتری به این ایالت میآمدند. اکنون دیگر مقرونبهصرفه نیست و این باعث شده است که مردم بهدنبال مکانهای دیگر بروند.
«بهویژه دنور قبلاً بهعنوان گزینهای مقرونبهصرفه پس از رکود بزرگ شناخته میشد، بهویژه برای افرادی که از شهرهای ساحلی مهاجرت میکردند». توبین گفت: «بهنظر میرسد بسیاری از بازارهای دیگر هم همان عامل جذابیت را به دست آوردهاند که روزگاری دنور داشت… دنور دیگر همان مزیت هزینهای که پیش از این داشت، را ندارد.»
فهرستهای فروشنشده در کلورادو در حال انباشته شدن است. تابلوهای «برای فروش» در ژوئیه امسال به بالاترین سطح در ۱۴ سال اخیر رسید، او گفت. تعداد خانههای موجود در بازار از آن زمان اندکی کاهش یافته است، اما این بهدلیل فروش خانهها نیست.
«دلیل این است که خانههایی که به بازار میآیند کمتر شدهاند و همچنین فروشندگان خانههای خود را از بازار میکشند چون قیمتهای مطلوب را دریافت نمیکنند.»
اجارههای آپارتمان
اجارهٔ مسکن نیز بهطرز چشمگیری گرانتر شده است. در سال ۲۰۱۱، متوسط هزینه یک آپارتمان معمولی در دنور حدود ۱٬۱۹۰ دلار در ماه بود. امروزه این مقدار حدود ۱٬۷۷۵ دلار در ماه است.
نرخهای جاری در مقایسه با اوایل سال ۲۰۲۴ که اجارهها در شهر به حداکثر ۱٬۸۸۷ دلار رسید، معامله خوبی بهنظر میرسند. اجارهها در حال کاهش هستند زیرا صاحبخانهها برای پر کردن موج جدیدی از آپارتمانهای ساختهشده در سالهای اخیر دچار مشکل شدهاند. صاحبخانهها برای جذب مستأجران، امتیازاتی نظیر ماههای رایگان اجاره و سایر تخفیفها ارائه میدهند.
ماریجوانا
در آغاز دهه گذشته، ورود به فروشگاه برای خرید ماریجوانا بهمنظور استفاده تفریحی در کلورادو غیرقانونی بود. در سال ۲۰۱۴، این ایالت نخستین ایالتی شد که ماریجوانای تفریحی دارای مجوز را به فروش میگذاشت، و اکوسیستم اقتصادی جدیدی شامل کشاورزان، توزیعکنندگان و البته مصرفکنندگان را شکل داد. در چهار سال اول پس از قانونی شدن، کلورادو حدود ۳۸٬۰۰۰ مجوز شغلی برای کسبوکارهای ماریجوانایی صادر کرد، بر پایهٔ بانک رزرو فدرال کانزاس سیتی. در این دوره، صنعت ماریجوانا ممکن است حدود ۱۳٪ از رشد اشتغال ایالت را تشکیل داده باشد، برآورد بانک فدرال کانزاس سیتی.
فروشها – و درآمدهای مالیاتی – بهطور مستمر افزایش یافتند تا در سال ۲۰۲۱ که اوج خود را در دوران همهگیر بهدست آورد. در آن سال، ایالت ۴۲۳ میلیون دلار مالیات بر فروش جمعآوری کرد. از آن زمان، فروش ماریجوانای قانونی در ایالت بهطرز قابلتوجهی کاهش یافته است. درآمدهای مالیاتی حدود ۴۰٪ از نقطه اوج سال گذشته کاهش یافت. تحلیلگران رقیب شدن بازار را به دلیل پیشروی ایالات دیگر در دنبال کردن مسیر کلورادو، و همچنین افزایش فروش الیاف افیونی آنلاین نسبت میدهند.
وکیل برایان ویسینته، یکی از نویسندگان مادهای قانونیسازی ماریجوانای تفریحی در کلورادو، روز اولین فروش قانونی را بهخاطره دارد.
«فکر نمیکردیم که این اقدام تأثیر چشمگیری بر اقتصاد کلورادو داشته باشد. پس از ۱۵ سال، فروش بهحد ۳ میلیارد دلار رسیده است … و این باعث شده که کلورادو بهعنوان مقصد گردشگری شناخته شود». ویسینته گفت. «این تبدیل به «سیلیکونولی» ماریجوانا شد.»
طبیعی است که فروشها در حال کاهش باشند، حالا که ۲۳ ایالت دیگر فروش ماریجوانای تفریحی را قانونی کردهاند، او گفت.
«اگر در نیومکزیکو زندگی میکردم و دسترسی به ماریجوانای قانونی نداشتم، ممکن بود برای خرید به کلورادو راندهام، اما اگر ناگهان در سانتافئه ماریجوانای قانونی باشد، ممکن است به آنجا بروم»، ویسینته افزود.
ویسینته پیشبینی میکند که فروشها در کلورادو بهحد نچسبیدهاند. تغییرات قانونی در کلورادو، بههمراه تغییرات در طبقهبندی فدرال ماریجوانا میتواند بهسوی تجدید رشد سوق دهد، او گفت.
فضای باز
ساکنان طولانیمدت کلورادو دوست دارند دربارهٔ روزهای خوب گذشته صحبت کنند، زمانی که اسکی شاد بود و میتوانستید بدون نشستن در چهار ساعت ترافیک بزرگراه ۷۰ بهسراغ کوهها بروید. مناظر کوهستانی و فعالیتهای بیرونی دلایلی هستند که بسیاری از افراد را به کلورادو جذب میکند. اما برخی از شاکیهای فراوانی که از جلوی محدوده جلویی (Front Range) برای پیادهروی، دوچرخهسواری و اسکی در آخر هفتهها میآیند، بهتدریج دلسرد میشوند.
بهمثال توبین از Homes.com. او در سال ۲۰۱۴ از ونکوور به دنور نقل مکان کرد.
«من معمولاً آخر هفتهها به کوهها میرفتم … اکثر آخر هفتهها. آن زمان میتوانستید جمعه پس از کار حرکت کنید و یکشنبه عصر‑واقتی که میخواستید برگردید، در کوهها باشید یا در ظرف یکساعتینیم تا دو ساعت بازگردید … حالا دیگر این کار را انجام نمیدهم». توبین گفت. «بسیاری از افراد برای نزدیک بودن به کوهها، بهعنوان جنگجوی آخر هفته، برای یک پیادهروی سریع پس از کار میآیند، اما هماکنون ترافیک بهحدی شده که دیگر امکانپذیر نیست و فکر میکنم بسیاری از افرادی که اینجا میآیند، این نکته را درک نمیکنند.»
توبین معتقد است رشد کلی دنور حدود سال ۲۰۱۵ به اوج رسید.
«سپس شروع به کند شدن کرد. فکر میکنم این بهنوعی تابعی از رسیدن دنور به سطح بلوغ است؛ جایی که دیگر نمیتوانید با همان سرعت پیش از آن ادامه دهید»، او افزود.
اقتصاد کلورادو در حال ارسال علائم هشداردهنده است. رشد شغلی بهسختی ادامه دارد. اخراجها در حال افزایشاند. بازار مسکن در رکود است. هم ایالت و هم بزرگترین مرکز جمعیتی آن در تلاشند تا با سوراخهای عظیم بودجه مقابله کنند. علاوه بر تمام اینها، طولانیترین تعطیلی دولت در تاریخ بر اقتصاد سنگینی میکند.
سؤال اصلی این است که آیا تمام این دادههای تاریک بهمعنای چیز جدیتری میتکینند: رکود. و پاسخ پیچیده است.
Colorado Public Radio نگاهی میاندازد به اینکه این علائم هشداردهنده میتوانند چه معنا داشته باشند از طریق سری جدید Silent Recession. داستانهای بیشتری را در این مجموعه اینجا بخوانید.