متوسط نرخ وام بلندمدت مسکن در آمریکا به ۶.۱۹٪ کاهش یافت، نزدیک به کمترین مقدار خود در سال

متوسط نرخ وام ۳۰‑ساله مسکن در ایالات متحده این هفته دوباره کاهش یافت و به نزدیک‌ترین نقطهٔ کم خود تا کنون در سال رسید.

به‌دست‌آوردن این کاهش، متوسط نرخ وام بلندمدت مسکن به ۶٫۱۹٪ از ۶٫۲۳٪ هفتهٔ پیش رسید؛ فری‌دی‌مک، خریدار وام مسکن، روز پنج‌شنبه اعلام کرد. یک سال پیش، این نرخ به‌متوسط ۶٫۶۹٪ بود.

این دومین کاهش هفتگی متوالی در متوسط نرخ پس از سه افزایش پی‌درپی است. هم‌اکنون این نرخ به پایین‌ترین سطح خود از ۳۰ اکتبر باز می‌گردد، زمانی که ۶٫۱۷٪ بود؛ کمترین مقدار در بیش از یک سال.

هزینه‌های استقراض در وام‌های ثابت ۱۵‑ساله، که بین مالکینی که وام مسکن خود را بازپرداخت می‌کنند محبوب است، نیز این هفته کاهش یافت. این نرخ به‌متوسط ۵٫۴۴٪ بوده است که از ۵٫۵۱٪ هفتهٔ پیش کاهش یافته است. فری‌دی‌مک گفت که یک سال پیش این نرخ ۵٫۹۶٪ بود.

نرخ‌های وام مسکن توسط عوامل متعددی تحت تأثیر قرار می‌گیرند، از تصمیمات سیاست نرخ بهره فدرال رزرو تا انتظارات سرمایه‌گذاران بازار اوراق بدهی دربارهٔ اقتصاد و تورم. این نرخ‌ها عموماً مسیر بازده اوراق قرضهٔ ۱۰‑ساله خزانهٔ آمریکا را دنبال می‌کنند که وام‌دهندگان برای تعیین قیمت وام‌های مسکن به‌عنوان راهنما استفاده می‌نمایند.

بازده ۱۰‑ساله در زمان ناهار پنج‌شنبه برابر ۴٫۱٪ بود که نسبت به حدود ۴٪ روز چهارشنبهٔ گذشته افزایش یافته بود.

کاهش نرخ‌های وام مسکن قدرت خرید خریداران مسکن را تقویت می‌کند.

کاهش نرخ‌های وام مسکن در این پاییز باعث شد فروش خانه‌های قبلاً اشغال‌شدهٔ ایالات متحده در ماه اکتبر به‌صورت سالانه برای چهارمین ماه متوالی افزایش یابد.

با این حال، توان خریداران برای خرید مسکن همچنان پس از سال‌ها افزایش انفجاری قیمت‌ها یک چالش باقی می‌ماند. عدم اطمینان دربارهٔ اقتصاد و بازار کار نیز بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه می‌دارد.

در حالی که رشد اقتصادی ایالات متحده به‌نظر می‌رسد مستحکم است، استخدام کُند است و نرخ بیکاری افزایش یافته است.

نرخ‌های وام مسکن این تابستان پیش از تصمیم فدرال رزرو در سپتامبر برای کاهش اولین بار در یک سال نرخ بهره اصلی خود، که نشانه‌هایی از کندی بازار کار بود، شروع به کاهش کرد. فدرال رزرو دوباره در اکتبر نرخ بهره کلیدی خود را کاهش داد، و انتظار کلی این است که بانک مرکزی در جلسهٔ هفتهٔ آینده، زمانی که سیاست‌گذارانش دوباره ملاقات می‌کنند، نرخ بهره اصلی خود را کاهش دهد.

“یک کاهش نرخ در دسامبر، که بازار به‌صورت گسترده پیش‌بینی می‌کند، می‌تواند فشار بیشتری را از نرخ‌های وام مسکن بردارد، در حالی که سال به‌پایان می‌رسد و نزدیک شدن به سال نو قدرت خرید را تقویت می‌کند.” هانا جونز، تحلیلگر ارشد تحقیقات اقتصادی در Realtor.com گفت.

فدرال رزرو نرخ‌های وام مسکن را تنظیم نمی‌کند و حتی وقتی نرخ‌های کوتاه‌مدت خود را کاهش می‌دهد، لزوماً به این معنا نیست که نرخ‌های وام‌های مسکن نیز کاهش یابند.

پاییز گذشته، پس از اینکه فدرال رزرو برای اولین بار در بیش از چهار سال نرخ خود را کاهش داد، نرخ‌های وام مسکن به‌سوی افزایش پیش رفت و در نهایت در ژانویهٔ امسال به‌کمی بالاتر از ۷٪ رسید. در آن زمان، بازده اوراق قرضهٔ ۱۰‑ساله خزانهٔ آمریکا به سمت ۵٪ صعود می‌کرد.

اقتصاددانان در Realtor.com، Zillow و Bright MLS به‌طور کلی پیش‌بینی می‌کنند که متوسط نرخ وام ۳۰‑ساله مسکن در سال آینده کمی بالاتر از ۶٪ باقی بماند.