«بازنشانی بزرگ مسکن» در راه است: رشد درآمد بیش از رشد قیمت مسکن در سال ۲۰۲۶، پیشبینیهای ردفن
توسط نینو پاولی – همکار خبری
خریداران مسکن ممکن است در سال ۲۰۲۶ از فواصل موقتی نجات یابند، چرا که عادیسازی قیمتها و افزایش فروش خانهها در سال آینده فشارهایی را از بازار برمیدارد — اما انتظار نداشته باشید که خرید مسکن در کوتاهمدت برای نسل Z و خانوادههای جوان مقرون به صرفه باشد.
«بازنشانی بزرگ مسکن» سال آینده آغاز میشود؛ بهطوریکه برای اولین بار از دوران رکود بزرگ، رشد درآمد بهصورت طولانیمدت از رشد قیمت مسکن پیشی میگیرد، بر اساس گزارش ردفن که این هفته منتشر شد.
این کارگزاری املاک مسکونی پیشبینی میکند که نرخهای وام مسکن در حدود پایین۶٪ قرار داشته باشند، که نسبت به میانگین ۶٫۶٪ سال ۲۰۲۵ کاهش یافته است؛ افزایش متوسط قیمت فروش خانه تنها ۱٪ خواهد بود، که نسبت به ۲٪ سال جاری کاهش یافته؛ و رشد ماهانه پرداختهای مسکن نسبت به رشد دستمزدها که با ثبات ۴٪ ادامه خواهد یافت، کُندتر خواهد شد.
این روندهای ناشی از افزایش توان خرید احتمالاً برخی خریداران جویای خانه را دوباره به بازار بازمیگرداند، اما طبق گزارش، بسیاری از نسل Z و خانوادههای جوان به دنبال شکلهای مسکونی غیرسنتی خواهند گشت.
ردفن پیشبینی میکند که تعداد فرزندان بالغی که با والدین خود زندگی میکنند، افزایش یابد، چرا که خانوارها همچنان از ساختار خانواده هستهای فاصله میگیرند.
«تصور کنید گاراژی بهعنوان یک واحد مسکونی دوم برای فرزندان بالغی که به خانه والدین بازمیگردند، تبدیل شود»، نویسندگان گزارش نوشتند. «نمایندگان ردفن در شهرهایی نظیر لسآنجلس و نشویل میگویند که تعداد بیشتری از صاحبان خانه قصد دارند منازل خود را بهگونهای تنظیم کنند که بتوانند با اعضای بزرگتر خانواده بهاشتراک بگذارند.»
نرخ مالکیت مسکن در میان نسل Z و میلنئیالها در سال گذشته ثابت شد و بهبود دیگری انتظار نمیرود. کمی بیش از یکچهارم نسل Z در سال ۲۰۲۴ صاحب خانه بود، در حالی که نرخ مالکیت میلنئیالها در همان سال ۵۴٫۹٪ بود.
در همین حین، حدود ۶٪ از آمریکاییهای که تا اواسط ۲۰۲۵ با تأمین مسکن مشکل داشتند، به خانه والدین خود بازگشتند، در حالی که ۶٪ دیگر با هماتاقیها ساکن شدند. هر دو روند برآورد میشود که در سال ۲۰۲۶ افزایش یابند، بر پایه گزارش.
موانع قابلیت خرید مسکن
علیرغم عواملی که میتوانند قابلیت خرید مسکن را برای خریداران احتمالی افزایش دهند، سی. اسکات شوئفل، وکیل املاک در شرکت Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC، به Fortune گفت که رشد درآمد و رشد قیمت مسکن تنها چند کلید برای مالکیت پایدار مسکن هستند.
بهبود نسبت درآمد به قیمت خوشامد است، اما مگر آنکه صورتحسابهای مالیاتی تثبیت شوند، بسیاری از خانوارها ممکن است از تسکین خالصی بهرهمند نشوند، شوئفل افزود.
«خریداران احتمالی باید درک کنند که قابلیت خرید صرفاً مقایسه قیمت با درآمد نیست… بلکه شامل قیمت، نرخ وام مسکن و قبض سالانه هزینه زندگی در یک مکان است — و این قبض شامل مالیات بر اموال نیز میشود»، او افزود.
در نوامبر، رأیدهندگان — بهویژه جوانان — نشان دادند که کاهش هزینههای مسکن در اولویت آنهاست، گزارش میگوید. اما آنها همچنین با قیمتهای فروش بالا و نرخهای وام مسکن، حق بیمههای افزایشی، و احتمال افزایش هزینههای خدمات عمومی بهدلیل رونق ساخت مراکز داده که قبضهای انرژی را بالا میبرد، مواجهاند. نویسندگان گزارش انتظار دارند که فشار دوحزبی برای کمک به حل بحران قابلیت خرید مسکن به وجود آید.
با این حال، بازار مسکن مقرون به صرفه برای خریداران اولینبار و خانوادههای جوان هنوز ممکن است دور باشد.
«بازار مسکن ایالات متحده باید بهعنوان گذار از وضعیت منجمد به حال ذوب شدن در نظر گرفته شود»، سرجیو آلتوماره، مدیرعامل Hearthfire Holdings، یک شرکت سرمایهگذاری خصوصی و توسعه املاک، به Fortune گفت.
«قیمتها در حال انفجار نیستند، اما دیگر سقوط نمیکنند»، او افزود. «ما در حال آغاز آزادسازی برخی فعالیتهایی هستیم که چندین سال بهصورت محدود بودهاند.»