سه دلیل اصلی که مسکن در بازار آمریکا این‌قدر غیرقابل‌دسترس شده است – و این همان چیزی نیست که فکر می‌کنید
قوانین و بوروکراسی عرضه را خفه کرده و قیمت مسکن را در سراسر آمریکا بالا می‌برند
مدیرعامل انجمن ملی سازندگان خانه: تقاضای قوی نسل میلنیال و نرخ‌های پایین‌تر بازار مسکن را دوباره زنده می‌کند
جیم توبین، رئیس و مدیرعامل انجمن ملی سازندگان خانه، به فاکس نیوز دیجیتال گفت که انتظار دارد نرخ‌های تورم جاری، تعرفه‌ها و سایر فشارهای اقتصادی که بر خریداران و سازندگان مسکن تأثیر می‌گذارند، کاهش یابد.
آجر به آجر، قانون به قانون، آمریکا بحران مسکن خود را به وجود آورده است.
کارشناسان می‌گویند که این مشکل در بنیاد سیستم مسکن ایالات متحده ریشه دارد؛ نقصی طراحی که طی دهه‌ها شکل گرفته است.
آنها سه نیروی اصلی که بیشترین آسیب را ایجاد می‌کنند، اشاره می‌کنند: تقسیم‌بندی سخت‌گیرانه (زونینگ)، موانع استفاده از زمین، و سیاست‌های مالی که عرضه را خفه کرده و قیمت‌ها را از دسترس می‌کشاند.
به گفتهٔ کارشناگان، وام پنج‌سالهٔ ترامپ ممکن است بدهی بیشتری بر دوش آمریکایی‌ها تحمیل کند
«روش‌های بسیار، بسیار زیادی برای متوقف کردن توسعه وجود دارد»، جوسه گیورکو، استاد املاک و مالی در مدرسه وارتون دانشگاه پنسیلوانیا، گفت.
«و ما در ایالات متحده در این زمینه خیلی، خیلی ماهر شده‌ایم».
کارشناسان می‌گویند قوانین و بوروکراسی عرضه را خفه کرده و قیمت مسکن را در سراسر آمریکا بالا می‌برند. (متیو باسچ/بلومبرگ / گتی ایمیجز)
آن مقاومت در برابر ساخت‌وساز جدید، به گفتهٔ کارشناسان، دلیل این است که زونینگ محدودکننده و موانع نظارتی در صدر فهرست نیروهایی که بحران مسکن آمریکا را ایجاد می‌کنند، قرار می‌گیرند.
جیم توبین، رئیس و مدیرعامل انجمن ملی سازندگان خانه، گفت که هزینهٔ قوانین به‌تنهایی نقش بسیار بزرگی در قابلیت خرید مسکن دارد.
«بارهای نظارتی واقعاً بر شاخص غیرقابل‌دسترس بودن افزوده می‌شوند»، توبین به فاکس نیوز دیجیتال گفت. «ما تخمین می‌زنیم که ۲۴٪ از هزینهٔ یک خانهٔ تک‌خانواری در مقررات سطوح محلی، ایالتی و فدرال گنجانده شده است. این مبلغ تقریباً ۹۴٬۰۰۰ دلار هزینهٔ نظارتی می‌شود.»
قیمت ساخت یک خانه همچنان رو به افزایش است — و عدم‌اطمینان کمکی نمی‌کند
دولت ترامپ با فشارهای فزاینده‌ای در مواجهه با بحران روزافزون غیرقابل‌دسترس بودن مسکن در کشور مواجه شده است. (ماریو تاما / گتی ایمیجز)
او گفت برخی از دولت‌های محلی عمداً رشد را محدود می‌کنند و این کار هم زمان و هم هزینه را به فرآیند اضافه می‌کند.
«گاهی جوامعی وجود دارند که فقط برای محدود کردن رشد مقررات وضع می‌کنند؛ آنها نمی‌خواهند خانه‌های بیشتری ساخته شوند»، او گفت.
و هر چه سازندگان مدت‌زمان بیشتری صبر کنند، توبین افزود، هزینهٔ این پروژه‌ها بیشتر می‌شود.
«زمان، پول در حوزهٔ املاک است»، او گفت. «شما مالک زمین هستید، مالیات می‌پردازید و در حین انتظار برای تأییدهای محلی، هزینه‌ها همچنان در حال افزایش هستند. سپس بسیاری از جوامع از توسعه‌دهندگان می‌خواهند زیرساخت‌های فاضلاب، آب، جاده و برق را نصب کنند و تمام این هزینه‌ها به قیمت نهایی خانه افزوده می‌شود.»
اقتصاددانان می‌گویند افزایش عرضه مسکن کلید بهبود قابلیت خرید است. (دیوید پل موریس/بلومبرگ / گتی ایمیجز)
اقتصاددانان می‌گویند این هزینه‌های افزایشی برای سازندگان نهایتاً خریداران را از خرید منصرف می‌کند و ساخت‌وساز جدید را سرکوب می‌نماید.
E.J. Antoni، اقتصاددان ارشد در بنیاد هریتیج، گفت که بازار مسکن آمریکا تا زمانی که ساخت‌وساز آسان‌تر نشود و هزینهٔ وام‌گیری کاهش نیابد، بهبود نخواهد یافت.
«بهترین راه برای ذوب کردن این بازار مسکن منجمد»، او گفت، «کاهش هزینهٔ دولتی است تا فشار بر نرخ‌های بهره کاهش یابد و مقررات سنگین به‌دست‌آمده بازگردانده شود.»
او افزود که چنین گام‌هایی «به نوبهٔ خود تولید خانه‌های نو را افزایش می‌دهد.»
برای دسترسی به Fox Business در حال حرکت، اینجا کلیک کنید
اقتصاددانان و سازندگان هشدار می‌دهند که خطر بزرگتر نه تنها در افزایش قیمت‌هاست، بلکه در این است که عدم‌قابلیت خرید طولانی‌مدت چه معنایی برای نسل آینده خریداران مسکن دارد.
«هر چه مالکیت را به‌تاخیر بیندازیم، ساختن ثروت در این کشور نیز به‌تاخیر می‌افتد»، توبین گفت. «و این همان چالشی است که هم‌اکنون پیش روی همه‌مان ایستاده است.»