آیا فورت لادردیل برای برج مسکونی ۲۱ طبقهای در محله ساحلی موافقت میکند؟ هیئتمجلس در ژانویه رأی خواهد داد
برج مسکونی لوکس ۲۱ طبقهای که در جنوب باهیا مار فورت لادردیل پیشنهاد شده، به ارتفاع ۲۴۰ فوت (حدود ۷۳ متر) خواهد رسید، اما برای عبور از ۱۲۰ فوت (تقریباً ۳۶ متر) نیاز به تأیید ویژهای از شهرداری دارد.
در صورت تأیید، برج جدید در شمال مجتمع مسکونی ۲۳ طبقهای Harbourage Place مستقر میشود و ساختمانهای دو طبقهای واقع در ۳۰۴۳ و ۳۰۴۹ هاربر درایو که چندین دهه پیش ساخته شدهاند، جایگزین میکند.
منطقهبندی فعلی این محله به توسعهدهندگان اجازه میدهد حداکثر بهصورت خودکار ۱۲۰ فوت بسازند. برای ساخت بالاتر میتوانند درخواست مجوز استفاده مشروط کنند که حداکثر ارتفاع ۲۴۰ فوت را میپذیرد.
پروژه قرار بود در تاریخ ۱۷ دسامبر پیش از هیئت برنامهریزی و تقسیمبندی شهرتری ارائه شود، اما بهنظام درخواست متقاضی به ۲۱ ژانویه به تعویق افتاد — تنها سه روز پیش از مهلت نهایی شهر برای تصویب یا رد پروژه، طبق اسناد شهرداری.
کورتنی کرش، وکیل توسعهدهنده، به روزنامه South Florida Sun Sentinel گفت که موکل او درخواست تمدید مهلت ۲۴ ژانویه را داشته است. کرش افزود که توسعهدهنده همچنان با محله در تعامل است تا حمایت آنها را جلب کند.
بر اساس قانون ایالتی، شهرها ۱۸۰ روز زمان دارند تا پس از ارائه نقشهها توسط متقاضی، پروژه توسعهای را تصویب یا رد کنند. تمدید مهلت ممکن است اعطا شود، اما باید به توافق هر دو طرف برسد.
در فورت لادردیل، برخی پروژهها بسته به مساحت، تراکم و منطقهبندی بهصورت خودکار به کمیسیون ارجاع میشوند. برخی فقط نیاز به تصویب هیئت برنامهریزی شهر دارند، اما کمیسیون هنوز حق دارد پروژه را برای رأیگیری «فراخوانده» کند، به شرط آنکه مهلت هنوز تمام نشده باشد.
در مورد برج پیشنهادی در هاربر درایو، اگر مهلت تمدید شود، کمیسیون هنوز گزینه رأیگیری درباره پروژه را خواهد داشت.
پروژه “Harbor Drive Residences” شامل ۳۶ واحد مسکونی از طبقه پنجم تا بیستویکم خواهد بود. ایستگاه پارکینگ پنج طبقهای شامل ۹۳ جای پارک استاندارد و ۱۹ جای پارک فشرده است.
ساکنان به طبقه هفتم که شامل یک سکو امکانات با استخر شنا، سالن ورزشی، بار خصوصی کنار استخر و مرکز سلامت است، دسترسی خواهند داشت.
توسعهدهنده میگوید که این برج بهگونهای طراحی شده است که تأثیر آن بر همسایگان و منظره آنها را کاهش دهد. برج بهصورت استراتژیک در سمت شمال ایستگاه پارکینگ پنج طبقهای قرار گرفته است تا اثر آن بر برج مسکونی کناری کمینه شود، همانطور که در درخواست توسعهدهنده ذکر شده است.
کمیسر بن سورنسن که حوزه انتخابیهاش شامل این محله است، میگوید که او توسعهدهنده را تشویق کرده تا به همکاری با محله ادامه دهد تا طرحی ارائه شود که برای همه قابلقبول باشد.
«نگرانیهای قابلتوجهی درباره ارتقای ارتفاع به ۲۴۰ فوت وجود دارد»، سورنسن روز سهشنبه گفت. «آنها نگران تأثیر بر منظر هستند. من به توسعهدهنده توصیه کردهام که با همسایگان صحبت کند تا ببینیم آیا طرحی وجود دارد که برای همسایگان مناسب باشد. این پروژه باید مورد حمایت همسایگان قرار گیرد و برای محله منطقی باشد. یکی از دغدغههای مداوم من در جزیرهمانع، ترافیک و تراکم است.»
در درخواست، توسعهدهنده استدلال میکند که برج با محله همخوانی دارد: «طراحی ساختمان پیشنهادی که بلندتر و باریکتر است، هدف منطقهبندی RMH-60 (ساختمانهای مسکونی چندخانواری مرتفع/تراکم بالا) را برآورده میکند؛ هدف این است که طرحی ارائه شود که اثر درهای ناشی از ساختمانهای کوتاه و حجیم را کاهش دهد.»
طراحی نور و هوای قابلتوجهی را بین ساختمانها فراهم میکند و همچنین چشماندازهایی به مسیر آبی Intracoastal Waterway ایجاد میکند، توسعهدهنده میگوید.
«Harbor Drive Residences» بهصورت شیک و با خطوط تمیز طراحی شده و از مقدار چشمگیری شیشه به شکل مجسمهای بهرهبرداری میکند، طبق مدارک ارائهشده به شهرداری.
در ارتفاع ۲۴۰ فوت، فاصلهسازی مورد نیاز برای تمام چهار طرف ساختمان ۱۲۰ فوت است.
توسعهدهنده درخواست تخفیف از الزامات فاصلهسازی را دارد و پیشنهاد میکند فاصلهساز ۱۵ فوتی در سمت جنوب، ۲۰ فوتی در سمت شمال و غرب، و ۲۵ فوتی در سمت شرق برقرار شود.
تجهیزات مکانیکی ساختمان بر روی سقف قرار دارد و با یک صفحهپوش مکانیکی و دسترسی از طریق یک آسانسور و دو پلهراه مجهز شده است.
نقشههای معماری خط سقف را در ارتفاع ۲۴۰ فوت نشان میدهند، اما صفحهپوش مکانیکی ارتفاع کلی ساختمان را به ۲۵۸ فوت میرساند.
هیئت برنامهریزی و تقسیمبندی در تاریخ ۲۱ ژانویه ساعت ۱۸:۰۰ در بخش خدمات توسعه، واقع در شماره ۷۰۰ خیابان NW 19th، برای پروژه رأی خواهد داد.
سوزانا برایان میتوانید از طریق ایمیل sbryan@sunsentinel.com با او تماس بگیرید. در X به آدرس @Susannah_Bryan دنبال من کنید