زویل‌لو به‌تازگی پیش‌بینی قیمت مسکن برای بیش از ۴۰۰ بازار مسکن را بازنگری کرد
زویل‌لو اندکی پیش‌بینی ملی قیمت مسکن را ارتقا داد — پیش‌بینی می‌کند که در ۱۲ ماه آینده قیمت مسکن در ایالات متحده احتمالاً ۱٫۵٪ افزایش خواهد یافت.
اقتصاددانان زویل‌لو به‌تازگی پیش‌بینی به‌روزرسانی‌شده ۱۲‑ماهه خود را منتشر کرده‌اند و پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در ایالات متحده — بر پایه شاخص ارزش خانه زویل‌لو — بین اکتبر ۲۰۲۵ و اکتبر ۲۰۲۶ ۱٫۵٪ رشد خواهد کرد.
در آغاز سال ۲۰۲۵، پیش‌بینی ۱۲‑ماهه قیمت مسکن در ایالات متحده توسط زویل‌لو +۲٫۶٪ بود. با این حال، بسیاری از بازارهای مسکن در سراسر کشور سریع‌تر از انتظار ضعیف شدند؛ این مسأله زویل‌لو را وادار به صدور تعدادی اصلاح‌نظر نزولی کرد. تا آوریل ۲۰۲۵، زویل‌لو پیش‌بینی ملی ۱۲‑ماهه خود را به -۱٫۷٪ کاهش داد.
در اواخر بهار، زویل‌لو از صدور اصلاح‌نظرهای نزولی خودداری کرد. در آگوست، پیش‌بینی ۱۲‑ماهه خود را به +۰٫۴٪ ارتقا داد. در سپتامبر، پیش‌بینی به +۱٫۲٪ افزایش یافت و در اکتبر زویل‌لو پیش‌بینی ملی ۱۲‑ماهه قیمت مسکن را به +۱٫۹٪ ارتقا داد.
امسال، زویل‌لو پیش‌بینی ۱۲‑ماهه رشد قیمت مسکن در ایالات متحده را اندکی کاهش داد و به +۱٫۵٪ تنظیم کرد.
در حالی که پیش‌بینی ملی قیمت مسکن زویل‌لو دیگر منفی نیست — اما به‌طور دقیق هم صعودی نیست.
در میان ۳۰۰ بازار بزرگ متروپولی مسکن ایالات متحده، زویل‌لو پیش‌بینی می‌کند که بیشترین افزایش قیمت مسکن بین اکتبر ۲۰۲۵ و اکتبر ۲۰۲۶ در این ۱۵ متروپولیس رخ خواهد داد:
- آتلانتیک سیتی، نیوجرسی → +۵٫۳٪
- راکس‌فورد، ایلینوی → +۴٫۸٪
- کانکورد، نیوهمپ‌شایر → +۴٫۶٪
- نوکسویل، تنسی → +۴٫۳٪
- ساگیناو، میشیگان → +۴٫۳٪
- جکسون‌ویل، کارولینای شمالی → +۴٫۲٪
- کینگستون، نیویورک → +۴٫۲٪
- فایت‌ویِل، آرکانزاس → +۴٫۱٪
- گرین‌بی، ویسکانسین → +۴٫۱٪
- تورینگتن، کنتیکت → +۴٫۱٪
- نیو هیون، کنتیکت → +۴٫۰٪
- هارتفورد، کنتیکت → +۳٫۹٪
- جزیره هیلتون هِد، کارولینای جنوبی → +۳٫۹٪
- مانچِستر، نیوهمپ‌شایر → +۳٫۸٪
- نورویچ، کنتیکت → +۳٫۸٪
در میان ۳۰۰ بازار بزرگ متروپولی مسکن ایالات متحده، زویل‌لو پیش‌بینی می‌کند که بیشترین کاهش قیمت مسکن بین اکتبر ۲۰۲۵ و اکتبر ۲۰۲۶ در این ۱۵ متروپولیس رخ خواهد داد:
- هوما، لوزیانا → -۷٫۸٪
- لیک چارلز، لوزیانا → -۷٫۳٪
- نیواورلئان → -۴٫۷٪
- شروپورت، لوزیانا → -۴٫۳٪
- لافایت، لوزیانا → -۴٫۲٪
- بومونت، تگزاس → -۴٫۰٪
- الکساندریا، لوزیانا → -۳٫۹٪
- اودسا، تگزاس → -۳٫۰٪
- مونرو، لوزیانا → -۲٫۷٪
- پونتا گوردا، فلوریدا → -۲٫۷٪
- آستین → -۲٫۶٪
- چیکو، کالیفرنیا → -۲٫۵٪
- کورپوس کریستی، تگزاس → -۲٫۴٪
- سان فرانسیسکو → -۲٫۲٪
- تکسارکانا، تگزاس → -۲٫۲٪
قیمت مسکن در ایالات متحده، طبق شاخص ارزش خانه زویل‌لو، در حال حاضر نسبت به سال گذشته ۰٫۰۱٪ افزایش داشته است. اگر پیش‌بینی ۱۲‑ماهه جدید زویل‌لو (+۱٫۵٪) به تحقق بپیوندد، نشان‌دهنده تسریع جزئی در سطح ملی خواهد بود.
در ادامه می‌توانید نرخ رشد سالانه فعلی قیمت مسکن برای خانه‌های تک‌خانواری و آپارتمان‌ها را مشاهده کنید. به‌ویژه منطقه سان‌بلت — خصوصاً جنوب‌غرب فلوریدا — در حال حاضر به‌عنوان مرکز ضعف بازارهای مسکن شناخته می‌شود.
در گزارشی که در اکتبر منتشر شد، کارا نگ، اقتصاددان ارشد زویل‌لو، نوشت: «یک سال پیش، شش مترو از ۵۰ مترو بزرگ کشور بازارهای خریدار بودند؛ در سپتامبر این سال، خریداران بر ۱۵ مترو چیره شده‌اند. شاخص گرمای بازار زویل‌لو نشان می‌دهد که قوی‌ترین بازارهای خریدار میامی، نیواورلئان، آستین، جکسون‌ویل و ایندیاناپولیس هستند. این امر عمدتاً به دلیل افزایش قابل‌ملاحظه ساخت‌وساز جدید در بسیاری از این مناطق در سال‌های اخیر است. گرم‌ترین بازارها برای فروشندگان در شمال‌شرق و ناحیه خلیج واقع‌اند: بوفالو، هارتفورد، سان‌جوزِ، سان‌فرانسیسکو و نیویورک — مکان‌هایی که سازندگان با محدودیت‌های شدید استفاده از زمین مواجه هستند.»
آخرین مهلت برای جوایز ایده‌های تغییر جهان Fast Company، جمعه ۱۲ دسامبر ساعت ۲۳:۵۹ به وقت PT است. همین امروز اقدام کنید.