Zillow پرچم هشدار درباره نرخ‌های وام مسکن و خانه‌ها برمی‌دارد
این شرکت فناوری املاک، واقعیت‌های دسترس‌پذیری در بازار مسکن ایالات متحده را برجسته می‌کند.
نکات کلیدی
- نگرانی‌های دسترس‌پذیری افزایش می‌یابد زیرا هزینه‌های مالکیت خانه در حال حاضر بیش از ۱۵٬۹۰۰ دلار در سال می‌شود که بالاتر از درآمدهاست.
- نرخ‌های وام مسکن پس از کاهش نرخ بهره فدرال در سپتامبر و اکتبر به‌صورت افقی حرکت کرده‌اند.
- شهرهای بزرگ مترو، به‌ویژه شهرهای ساحلی، با هزینه‌های مالکیت خانه به‌مراتب بالاتری روبرو هستند.
- حق بیمه‌های خانه در مناطق شهری در بسیاری از نواحی بسیار سریع‌تر از درآمدهای خانوار رشد کرده‌اند.
اخیراً توجه بسیاری به نگرانی‌های مصرف‌کنندگان آمریکایی درباره دسترس‌پذیری معطوف شده است.
در صدر فهرست نگرانی‌های آنان، مراقبت‌های بهداشتی است که هزینه‌های بیمه و صورتحساب‌های پزشکی بخش قابل‌توجهی از درآمدشان را به خود اختصاص می‌دهد، همچنین هزینه مواد غذایی به دلیل بالا ماندن قیمت‌های خواربار.
سایر نیازهای اساسی همچون خدمات عمومی، حمل‌ونقل و مراقبت از کودکان نیز برای خانواده‌های شاغل بار مالی محسوب می‌شوند.
در خصوص تورم، آمارکارخانهٔ آمار نیروی کار ایالات متحده (BLS) در تاریخ ۲۴ اکتبر گزارش داد که شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) برای تمام اقلام نسبت به سال گذشته ۳٪ افزایش یافته است.
دیو رمزی صریحاً با خریداران خانه در بازار مسکن دشوار صحبت می‌کند
آمریکایی‌هایی که قصد خرید خانه دارند، به‌دنبال کشف زمان مناسب برای این خرید می‌گردند.
به‌طور قابل‌توجه، شرکت فناوری املاک Zillow تأکید می‌کند که نگرانی‌های دسترس‌پذیری به‌ویژه در مواجهه با هزینه‌های بالای مالکیت خانه شدیدتر است.
«تحلیل جدیدی از Zillow و Thumbtack نشان می‌دهد که هزینه‌های پنهان مالکیت یک خانه در سراسر کشور هم‌اکنون به‌مجموع ۱۵٬۹۷۹ دلار در سال می‌رسد»، Zillow نوشت.
«هزینه‌های رو به رشد برای نگهداری، بیمه و مالیات بر املاک سریع‌تر از درآمدهای خانواری افزایش می‌یابد و به‌گونه‌ای هزینهٔ واقعی مالکیت خانه در بازار امروز را بازتعریف می‌کند.»
Zillow آمریکایی‌ها را در خصوص هزینه‌های مالکیت خانه هشدار می‌دهد
مالکیت خانه همچنان به‌عنوان ستون مهمی از ثبات مالی باقی می‌ماند، Zillow توضیح می‌دهد، اما هزینه‌های مستمر نگهداری خانه سریع‌تر از درآمدها افزایش می‌یابد.
«در بازاری که با نرخ‌های بالای وام مسکن و کمبود عرضه مسکن تعریف می‌شود، درک این هزینه‌های پنهان برای هر کسی که قصد خرید یا نگهداری خانه دارد، حیاتی است»، کارا نگ، اقتصاددان ارشد Zillow، نوشت. «آگاهی از تصویر کامل مالی به خریداران کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرند و برای هزینهٔ واقعی مالکیت خانه در بازار امروز آماده شوند.»
Zillow هزینه‌های مالکیت خانه را فهرست می‌کند
- صاحبان خانه معمولاً با هزینه‌های سالانه نگهداری که به‌متوسط ۱۰٬۹۴۶ دلار می‌رسد، بار قابل‌توجهی علاوه بر وام مسکن خود مواجه می‌شوند.
- حق بیمه‌ها سالانه ۲٬۰۰۳ دلار هزینه اضافه می‌کنند که هزینه کلی مالکیت خانه را افزایش می‌دهد.
- مالیات بر املاک به‌متوسط ۳٬۰۳۰ دلار در سال می‌رسد که یک تعهد مالی ثابت برای خانوارهاست.
- به‌طور کلی، این هزینه‌ها مجموعاً بیش از ۱٬۳۰۰ دلار در ماه هزینه‌های اضافی خارج از پرداخت وام مسکن هستند.
- در طول سال گذشته، این هزینه‌ها ۴٫۷ درصد افزایش یافتند که بالاتر از رشد ۳٫۸ درصدی درآمدهای خانوار است.
- برای بسیاری از خانواده‌ها، این شکاف باعث فشار بر بودجه‌ها شده و چشم‌انداز مالکیت خانه را به‌طور فزاینده‌ای دشوار کرده است.
Zillow: نرخ‌های وام مسکن پس از کاهش نرخ بهره فدرال به‌صورت افقی حرکت می‌کنند
Zillow در تاریخ ۱۲ نوامبر گزارش داد که نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله ۶٫۰۸٪ بود. نرخ وام ثابت ۱۵ ساله ۵٫۶۳٪ بود.
«نرخ‌های وام مسکن ابتدا پس از جلسهٔ اکتبر فدرال رزرو افزایش یافتند، جایی که رئیس فدرال رزرو جروم پاول کاهش نرخ بهره فدرال را اعلام کرد اما تأکید کرد که کاهش دیگری در دسامبر تضمین نیست»، Zillow نوشت. «از آن زمان، نرخ‌ها عمدتاً به‌صورت افقی باقی مانده‌اند.»
تسکین جزئی نرخ وام مسکن که در سپتامبر و اکتبر تجربه شد، خریداران و فروشندگان را به‌دقت بیشتر ترغیب کرد و منجر به فعالیت بازار مسکن قوی‌تری نسبت به پیش‌بینی شد، Zillow توضیح داد.
اطلاعات بیشتر درباره خرید خانه:
- Zillow آمریکایی‌ها را درباره بازار مسکن و نگرانی‌های وام مسکن هشدار می‌دهد
- Berkshire Hathaway HomeServices تغییرات بازار مسکن را توضیح می‌دهد
- Fannie Mae پیش‌بینی نوسان در نرخ وام مسکن را می‌کند
«با این حال، دسترس‌پذیری همچنان محدودیت مهمی برای خریداران خانه است»، Zillow نوشت. «اگرچه ارزش خانه‌ها در تقریباً نیمی از شهرهای بزرگ مترو در طول سال گذشته کاهش یافته است، اما قیمت‌ها هنوز به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از سطوح پیش از همه‌گیری باقی مانده‌اند.»
«با این وجود، برای خریدارانی که مالیاً آمادگی دارند، این زمان از سال می‌تواند نقطهٔ مناسب باشد»، Zillow افزود. «معمولاً در این دوره رقابت کمتر از بهار است و زمان بیشتری برای اطمینان از تناسب کامل خانه وجود دارد.»
«فروشندگانی که تا فصل تعطیلات در بازار می‌مانند، ممکن است نسبت به مذاکره بازتر باشند.»
مناطق متروی ساحلی هزینه‌های بالاتری را تجربه می‌کنند
- در شهرهای ساحلی که هزینه مسکن به‌طور پیشین بالا است، هزینه‌های افزایشی مالکیت حتی بیشتر می‌شود.
- صاحبان خانه در شهر نیویورک به‌متوسط هزینه‌های سالانه ۲۴٬۳۸۱ دلار علاوه بر پرداخت‌های وام مسکن خود مواجه هستند.
- در سانفرانسیسکو، این هزینه‌های اضافی برای مالکان ملک حدود ۲۲٬۷۸۱ دلار در سال است.
- خانوارهای بوستون تقریباً ۲۱٬۳۲۰ دلار هزینه سالیانه به‌علاوه بر تعهدات وام مسکن خود متحمل می‌شوند.
- این اعداد، برخی از بالاترین پرداخت‌های وام مسکن در کشور را تشدید می‌کنند و چالش‌های دسترس‌پذیری را در شهرهای بزرگ مترو بیشتر می‌سازند.
هزینه‌های بیمه مسکن شهری نسبت به درآمد رشد می‌کند
بر اساس گزارش Zillow، حق بیمه‌ها در مناطق مترو از جمله هزینه‌هایی هستند که برای صاحبان خانه به‌سرعت‌ترین سرعت رشد را داشته‌اند.
- صاحبان خانه در میامی اکنون به‌متوسط هزینه بیمه سالانه ۴٬۶۰۷ دلار مواجه هستند، که نسبت به پنج سال گذشته ۷۲ درصد افزایش داشته است.
- جکسونویل، فلوریدا، همان افزایش ۷۲ درصدی در حق بیمه‌ها را تجربه کرده است، در حالی که تمپا افزایش ۶۹ درصدی داشته است.
- خانوارهای اورلاندو در همان دوره رشد ۶۸ درصدی در هزینه‌های بیمه را تجربه کرده‌اند.
- فراتر از فلوریدا، حق بیمه‌ها در نیواورلئان ۷۹ درصد رشد داشته‌اند که فشارهای شدیدی بر دسترس‌پذیری نشان می‌دهد.
- ساکرامنتو، کالیفرنیا، افزایش ۵۹ درصدی داشته، آتلانتا ۵۸ درصد و ریورساید، کالیفرنیا، ۵۶ درصد رشد داشته‌اند.
«این افزایش‌ها بسیار سریع‌تر از رشد درآمدها بوده‌اند و چالش‌های جدیدی برای خریداران اولین بار و مالکان طولانی‌مدت به‌وجود آورده‌اند»، Zillow نوشت.
ردفین پیام قوی درباره نرخ‌های وام مسکن می‌فرستد
شرکت فناوری املاک دریافت می‌کند که موانع مهمی همچنان برای آمریکایی‌هایی که قصد خرید خانه دارند، وجود دارد.