رونق فروش خانه تهران
پس از شروع ضعیف سال جدید ایرانی (از ۲۱ مارس)، معاملات مسکن مسکن تهران در ماه دوم (از ۲۱ آوریل شروع شد) بازگشت تا از تسکین قریب‌الوقوع برای محاصره‌شدگان خبر دهد. بخش مسکن اکنون در رکود شش ساله قرار دارد.
بر اساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، نهاد متولی آمارهای رسمی اقتصادی، میزان فروش مسکن در پایتخت ایران نسبت به سال قبل ۶.۴ درصد افزایش داشته است. تعداد کل خرید و فروش ها به ۱۶۳۷۴ واحد مسکونی با میانگین قیمت ۴۵.۳ میلیون ریال (۱۲۱۰ دلار) در هر متر مربع رسید که قیمت ها نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۷ درصد رشد داشته است.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران و تعداد آنها به ترتیب دو ماهه به ترتیب ۴.۸ درصد و ۲.۳ درصد افزایش یافته است. بازار ملک تهران به دلیل سهم قابل توجهی که در املاک کشور دارد، اغلب نشان دهنده تصویر ملی صنعتی است که حدود ۳۰۰ زیربخش را پشتیبانی می کند.
در طول دوره یک ماهه، تقاضا برای خانه‌های بین ۱۶ تا ۲۰ سال شاهد افزایش ۷۰.۱ درصدی بود که ۱۲ درصد از کل فروش خانه را به خود اختصاص داد – ۴.۵ درصد بیشتر از ماه مشابه سال گذشته. با این حال، بیشترین سهم از فروش همچنان متعلق به آپارتمان های نوساز (تا ۵ سال) با ۴۷.۶٪ است، اما سهم آنها در مقایسه با سال قبل ۴.۴٪ کاهش یافته است.
همانطور که این گزارش نشان می دهد، واحدهای مسکونی بالای ۲۰ سال و آپارتمان های ۶ تا ۱۰ ساله نیز با افزایش ۳۱.۳ و ۱۱.۱ درصدی در فروش خود در سال گذشته، به ترتیب ۸.۲ درصد و ۱۶.۳ درصد از کل معاملات را در اختیار داشتند.
منطقه ۵ واقع در شمال غرب شهر با ۱۶.۱ درصد از کل معاملات پایتخت، بیشترین تعداد معاملات ملکی مسکونی را طی ماه منتهی به ۳۱ اردیبهشت به خود اختصاص داد. منطقه ۴ و ۲ به ترتیب با ۱۱.۴ درصد و ۹.۴ درصد پس از آن قرار دارند.
متوسط قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۵ حدود ۵۰ میلیون ریال (۱۳۳۳ دلار) برای هر متر مربع بوده که بر اساس آمار بانک مرکزی کمی بالاتر از میانگین قیمت تهران است.
این در حالی است که منطقه مرتفع ۱ با میانگین قیمت ۹۷.۶ میلیون ریال (۲۶۰۰ دلار) گران ترین منطقه است، در حالی که در سمت مقابل شهر در بخش های جنوبی – از جمله منطقه ۱۸ (ارزان ترین محله) – میانگین قیمت خانه حدود ۲۲.۱ است. میلیون ریال (۵۹۰ دلار) در هر متر مربع. قیمت ها در مناطق ۱ و ۱۸ به ترتیب ۲.۱ درصد و ۳.۸ درصد رشد کردند.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، اجاره بها همگام با نرخ تورم در حال افزایش است. اجاره بها در شهر تهران و سایر مناطق شهری استان تهران به ترتیب ۱۱.۵ درصد و ۹.۷ درصد نسبت به سال قبل رشد داشته است.
خانه های ارزان قیمت در تقاضا
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران، در این هفته گفت: تعدادی از عوامل مثبت در بخش مسکن، پایان رکود طولانی مدت و آغاز فاز پیش از رونق در بخش کلیدی را در این هفته منعکس می کند.
وی خاطرنشان کرد که با پایان یافتن انتخابات ریاست جمهوری و نزدیک شدن به تابستان، دو عامل مهم برای رونق مسکن وجود دارد.
تقریبا نیمی از معاملات مربوط به آپارتمان هایی با قیمت های زیر ۳ میلیارد ریال (۸۰۰۰۰ دلار) است.
واحدهای مسکونی با قیمتی بین ۱.۵ تا ۲ میلیارد ریال (۴۰۰۰۰-۵۳۳۰۰ دلار) سهم عمده بازار را داشتند.
همانطور که بررسی CBI نشان می‌دهد، آپارتمان‌های ارزان‌تر و کوچک‌تر واقع در مناطق ارزان‌قیمت شهر شاهد افزایش فروش و قیمت هستند.
آپارتمان‌های کوچک‌تر از ۸۰ متر مربع ۵۲.۷ درصد از معاملات را تشکیل می‌دهند، که نشان می‌دهد مردم بیشتر مشتاق خرید خانه‌های ارزان‌تر هستند، زیرا قدرت خرید آنها در مواجهه با افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن بین سال‌های ۲۰۰۵ و ۲۰۱۲ ضعیف شده است.
تحلیل بازوی پژوهشی مجلس ایران در اواخر دی ماه نشان داد که رشد منفی در بازار ملک تا پایان سال مالی قبل در اسفند ۱۳۹۶ ادامه داشته است.
رئیس جمهور حسن روحانی اخیراً به وضعیت بازار مسکن پرداخته و گفته است: ما در اقتصاد خود به جز در بخش مسکن با رکودی مواجه نیستیم.
منبع: Financial Turbine